특수권리·특수조건
5
- 분묘기지권 - 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분
- 지분매각 - 일괄매각, 지분매각
- 토지지분 - 일괄매각, 지분매각
- 공유자우선매수 - 공유자 송영훈을 제외한 나머지 공유자는 공유자우선매수청구권이 있으며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 맹지 - 목록 1, 3, 5는 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (2872035022200610000, 2026년) · 도로접면 맹지 (2872035022202670000, 2026년) · 도로접면 맹지 (2872035022202920000, 2026년) · 도로접면 맹지 (2872035022203150000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
161,766,190원
1억 6,176만
감정가 161,766,190원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
1,617만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (6)
#1
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산61
3669㎡
#2
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산379-2
10469㎡
#3
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산267
15669㎡
#4
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산379
31432㎡
#5
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산292
9025㎡
#6
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산315
4959㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산61
2024-10-24 11:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산379-2
2024-10-27 13:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산267
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산379
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산292
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산315
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
5차 매각기일
2026-07-30
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 6,176만원
입찰 보증금
1,617만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
1억 6,176만→1억 6,176만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,323만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 유찰 | 1억 6,176만원 |
| 2 | 2026-03-20 | 유찰 | 1억 1,323만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 7,926만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 유찰 | 5,548만원 |
| 5 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 1억 6,176만원 |
토지 개요 사건 매물
22,755평
75,223㎡
제방
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
3,669.0㎡
≈
1,109.9평
토지
제방
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산61
물건 #2
10,469.0㎡
≈
3,166.9평
토지
제방
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산379-2
물건 #3
15,669.0㎡
≈
4,739.9평
토지
제방
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산267
물건 #4
31,432.0㎡
≈
9,508.1평
토지
제방
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산379
물건 #5
9,025.0㎡
≈
2,730.1평
토지
제방
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산292
물건 #6
4,959.0㎡
≈
1,500.1평
토지
제방
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산315
토지 정보 VWorld
1,110평
3,669㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
3,669.0㎡
≈
1,109.9평
소유
외국인 외국공공기관
· 공유 5인
소재
인천광역시 옹진군 덕적면 진리 · 61
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,239만원
8,830원/㎡ × 3,669.0㎡
▲
감정가 499%
2026년 기준
8,830원/㎡
▲
+46.2%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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