특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 염윤성(전입 2020-02-24), 공사(전입 2020-02-24)
- HUG인수조건 구 순위 5번 주택임차권등기[다만, 주택도시보증공사(양도인: 염윤성)의 말소동의 확약서가 제출됨]
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 31,556,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산강제경매
2023타경526865 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
45,080,000원
4,508만
감정가 92,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-22
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
450만원
최저가의 10% · 4,508,000원
실거래 대비
▼ 29.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,433만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 45,080,000원은 최신 거래 71,000,000원의 63.5%. 염윤성 임차권은 말소동의 확약 적용 시 실질 인수 0원이나, 미상 점유와 401호·403호 위치 불일치는 별도 확인이 필요합니다.
- 가격 확약 적용 실질취득 기준액 45,080,000원 · 최근 12개월 평균과 최신 거래 71,000,000원의 63.5%
- 인수 확약 미적용 시 미배당 54,131,440원을 더한 실질취득 99,211,440원 · 확약 적용 시 염윤성 임차권 인수 0원*
- 리스크 현황상 점유자의 보증금·전입·확정일자 미상, 공부상 401호와 403호 위치가 현황 출입문 표기와 뒤바뀜, 최근 가격 추세 -18.9%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌)
법원·사건
인천지방법원
·2023타경526865
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·219호 법정
물건
하이네스빌 2동 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌)
2023-09-05 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 401호는 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 기히 세대출입문에 부착해 놓은 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`이 계속해서 부착되어 있음
- - 403호 거주 선형래를 면대한 바, 403호는 선형래 본인 소유의 주거지로 점유, 사용하고 있다고 하고, 본건과는 관련이 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:00
219호 법정
최저매각가
4,508만원
▼ 51% 감정가 9,200만
입찰 보증금
450만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
9,200만→4,508만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,155만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-13 | 유찰 | 9,200만원 |
| 2 | 2024-12-13 | 유찰 | 6,440만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 9,200만원 |
| 4 | 2026-06-22 | 유찰 | 6,440만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 4,508만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
하이네스빌
하이네스빌2동
2동 4층401호
·
철근콘크리트구조
안남로519번길 12-3 (효성동,하이네스빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
12세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
215%
/ 500 한도
연식
24년차 · 준공 2002년 3월
0년15년30년+
연면적
497㎡
대지면적
231㎡
단지 시설K-apt V4 detail
3대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 2건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
533m
인천효성고등학교
중
475m
명현중학교
초
399m
인천명현초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
작전역
1.1km
인천지하철 1
경인교대입구역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
231㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
231.0㎡
≈
69.9평
소유
개인
소재
인천광역시 계양구 효성동 · 154-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,788만원
1,506,000원/㎡ × 231.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
1,506,000원/㎡
▲
+79.5%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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