D-12
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
64,400,000원
6,440만
감정가 92,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
644만원
실거래 대비
▲ 0.1%
시세 이상
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌)
2023-09-05 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 401호는 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 기히 세대출입문에 부착해 놓은 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`이 계속해서 부착되어 있음
- - 403호 거주 선형래를 면대한 바, 403호는 선형래 본인 소유의 주거지로 점유, 사용하고 있다고 하고, 본건과는 관련이 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-22
10:00
219호 법정
최저매각가
6,440만원
▼ 30% 감정가 9,200만
입찰 보증금
644만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
9,200만→6,440만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,508만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-13 | 유찰 | 9,200만원 |
| 2 | 2024-12-13 | 유찰 | 6,440만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 9,200만원 |
| 4 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 6,440만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
하이네스빌
하이네스빌2동
2동 4층401호
·
철근콘크리트구조
안남로519번길 12-3 (효성동,하이네스빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
12세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
215%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
3대
주차
인근 학교
직선거리
고
533m
인천효성고등학교
중
475m
명현중학교
초
399m
인천명현초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
작전역
1.1km
인천지하철 1
경인교대입구역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
231㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
231.0㎡
≈
69.9평
소유
개인
소재
인천광역시 계양구 효성동 · 154-3
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,788만원
1,506,000원/㎡ × 231.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
1,506,000원/㎡
▲
+79.5%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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