NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
3회 · 최저 47,986,000원
B
매력지수58
D-12
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경72512 · 남양주지원 · 단독주택
연와조 스라브지붕 주택 102.14㎡
연와조 스라브지붕 주택 63.47㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
47,986,000원
4,798만
감정가 97,930,130원
다음 매각기일
10-06
D-12
남양주지원
10:30
입찰 보증금
479만원
최저가의 10% · 4,798,600원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
9,793만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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68,551,000원 최저가와 인수 0원 구조지만 건물만 매각 리스크를 확인해야 합니다.
-
가격
최저매각가 68,551,000원(감정가 97,930,130원의 70%)
-
권리
강제경매개시결정은 매각으로 소멸, 매수인 인수액 0원
-
리스크
건물만 매각 및 토지 소유자와의 관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
법원경매 권리분석 · 단독주택
권리는 단순하지만, 건물만 매각되는 구조를 확인해야 한다 — 가평 상천리 415-3
의정부지방법원 2025타경72512 · 경기도 가평군 청평면 상천리 415-3
감정가 97,930,130원 · 최저매각가 68,551,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 강제경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 건물만 매각되는 단독주택으로 토지관계 확인이 핵심
임차인 인수와 채권 미배당 위험은 없으나 건물만 매각 및 토지 사용관계 판결 이슈로 구조적 확인 필요성이 있어 B 등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 인수 위험은 없고 채권 배당도 완료되는 구조입니다. 다만 토지와 분리된 건물만 매각이고, 토지 소유자와 관련된 판결·사용관계 확인이 핵심입니다.
의정부지방법원 2025타경72512
경기도 가평군 청평면 상천리 415-3 소재 단독주택 경매입니다. 등기상 소유자는 손옥진이며, 현재 강제경매 신청채권자는 이진영입니다. 권리 흐름상 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조이며, 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경72512 |
|---|
| 소재지 | 경기도 가평군 청평면 상천리 415-3 |
|---|
| 도로명주소 | 경기도 가평군 청평면 삼봉터길 20-1 |
|---|
| 용도 | 단독주택 |
|---|
| 소유자 | 손옥진 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 97,930,130원 / 68,551,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.25 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 권리 없음
말소기준권리 이후의 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 기존 근저당권 및 과거 경매 관련 등기는 등기부상 이미 말소된 사항이며, 현재 낙찰자가 승계하는 권리는 확인되지 않습니다.
② 핵심 리스크 — 건물만 매각
⚠️ 확인 필요 매각물건명세서 비고에 따르면 건물만 매각이며 제시외 건물이 포함됩니다. 건물은 상천리 415-1과 415-3 양지상에 소재하는 것으로 기재되어 있어 정확한 위치와 토지 사용관계 확인이 필요합니다.
강제경매 신청의 집행권원은 토지 소유자가 건물소유자를 상대로 한 확정판결과 관련됩니다. 토지임대차계약 존재 주장이 배척되고 건물철거 및 차임상당 부당이득 반환 내용의 판결이 있었다는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 요소입니다.
③ 예상배당표 (매각가 68,551,000원 가정)
| 배당 항목 | 금액 |
|---|
| 집행비용 | 1,633,918원 |
| 경매개시결정 · 이진영 | 21,359,326원 |
| 소유자 교부 | 45,557,756원 |
✅ 권리 관점
임차인 인수 및 채권 미배당 위험은 없습니다. 예상 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점
가격보다 중요한 것은 건물만 취득하는 구조와 토지 소유자와의 관계입니다. 단순 저가 낙찰로 판단하기 어렵습니다.
④ 입찰 체크리스트
- 건물만 매각 구조이므로 토지 소유관계와 사용권원을 확인해야 합니다.
- 제시외 건물 포함 여부와 현황 측량 필요성을 검토해야 합니다.
- 임대 미상으로 기재되어 있어 현장 점유 상태 확인이 필요합니다.
- 계획관리지역·자연보전권역 등 토지 규제 사항을 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 단순, 구조는 복잡”
이 사건은 배당과 권리 소멸 구조만 보면 깔끔합니다. 그러나 일반적인 단독주택 경매와 달리 건물만 매각되는 점이 가장 큰 판단 요소입니다. 낙찰 전 토지와 건물의 관계, 판결 내용, 현장 이용 상태를 확인한 뒤 접근해야 하는 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 가평군 청평면 상천리 415-3
2025-11-04 14:02
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-10-06
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4,798만원
▼ 51% 감정가 9,793만
입찰 보증금
479만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,793만→4,798만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,359만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-21 |
유찰 |
9,793만원 |
| 2 |
2026-08-25 |
유찰 |
6,855만원 |
| 3 |
2026-10-06 |
D-12 진행 |
4,798만원 |
건축물대장
건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
사용승인
1996년 8월 · 허가 1996-03-13
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
164.6㎡ · 대지 981.0㎡
건폐·용적
건폐율 17%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
334.0㎡
≈
101.0평
소유
개인
소재
경기도 가평군 청평면 상천리 · 415-3
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,200만원
155,700원/㎡ × 334.0㎡
▲
감정가 188%
▲
+54.2%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 가평군 청평면 상천리 415-3
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