근저당 등 권리는 매각으로 정리되지만 매수인 인수 지상권·구분지상권과 농지취득자격증명·개발제한구역 리스크를 확인해야 해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당·가압류 등 선순위 금융권리는 매각으로 정리되지만, 이 물건의 핵심은 단순 권리소멸이 아닙니다. 토지 지상권 설정등기와 구분지상권 설정등기가 매수인에게 인수되며, 개발제한구역·농지취득자격증명 등 토지 활용성 검토가 필요한 물건입니다.
감정가
1,874,223,000원
기준 평가액
최저가
1,311,956,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
금전 인수 없음
핵심지표
인수권리 확인
지상권·구분지상권
의정부지방법원 남양주지원 2025타경72776. 경기도 남양주시 이패동 소재 기타+토지 물건입니다. 감정가는 18억7,422만원, 현재 최저매각가는 13억1,195만원으로 1회 유찰 후 진행됩니다. 등기 흐름상 2012년 설정된 우리은행 근저당이 말소기준권리이며 이후 설정된 권리들은 매각으로 정리됩니다. 다만 일반적인 금융권 경매와 달리 토지에 관한 존속권리가 남는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
의정부지방법원 2025타경72776
소재지
경기도 남양주시 이패동 291-3
용도 / 이용상태
기타 + 토지 · 동물 및 식물관련시설 등으로 이용 중
소유자
이기수
감정가 / 최저가
1,874,223,000원 / 1,311,956,000원
신청채권
575,647,911원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 금융권리는 정리, 토지 인수권리는 확인 필요
⚠️ 매수인 인수 사항 매각물건명세서상 목록 4 토지의 지상권 설정등기(2002.03.08)와 목록 1 내지 4 토지의 구분지상권 설정등기(2015.12.22)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다.
② 예상배당표 (최저매각가 1,311,956,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
15,519,560원
을구 4번 근저당 · 주식회사우리은행
396,000,000원
396,000,000원
을구 5번 근저당 · 주식회사우리은행
282,000,000원
282,000,000원
을구 6번 근저당 · 주식회사씨아이씨코리아
600,000,000원
600,000,000원
갑구 6번 가압류 · 푸른새마을금고
600,000,000원
18,436,440원
매각대금 배분
회차별 미배당
③ 입지·토지 활용성 검토
이용상태. 동물 및 식물관련시설 등으로 이용 중인 토지 및 건물입니다.
토지 규제. 개발제한구역, 자연녹지지역, 과밀억제권역 등 각종 제한사항이 포함되어 있습니다.
접근성. 차량 접근 가능하며 인근 노선버스 정류장이 있으나 대중교통 상황은 보통입니다.
토지 조건. 토지면적 364㎡, 지목 전, 맹지로 평가되어 활용성 검토가 필요합니다.
⛔ 입찰 전 핵심 확인 최저가가 감정가 대비 낮아졌지만 단순 할인 물건으로 보기 어렵습니다. 토지 지상권·구분지상권 인수 여부와 농지취득자격증명 제출 필요 여부를 반드시 확인해야 합니다.
④ 입찰 체크리스트
인수권리 확인. 금융권 근저당은 소멸하지만 지상권 및 구분지상권은 인수 대상입니다.
농지취득자격증명. 목록 1 내지 4 토지는 매각결정기일까지 제출 필요합니다.
현황 확인. 건물은 동식물관련시설이며 과거 위반건축물 등재 이력이 있어 현황 확인이 필요합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 대조해야 합니다.
맺으며 — “권리 소멸”과 “물건 완성”은 다르다
이 물건은 금융권 권리만 보면 비교적 명확합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 금전적인 매수인 인수액도 없습니다. 하지만 토지 경매에서는 등기상 존속하는 권리와 규제가 가격보다 더 중요한 변수가 됩니다. 낙찰 후 활용 가능한 토지인지 확인하는 과정이 이 물건의 핵심입니다.
사건 개요
소재지
경기도 남양주시 이패동 291-3
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원·2025타경72776
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-10-06 10:30
·제101호 경매법정
물건
전
364㎡외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 남양주시 이패동 291-3
364㎡
#2
경기도 남양주시 이패동 292
324㎡
#3
경기도 남양주시 이패동 293-3
1347㎡
#4
경기도 남양주시 이패동 293-4
70㎡
#5
경기도 남양주시 이패동 293-3
경량철골조 판넬지붕 단층 동물및식물관련시설 497.00㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 남양주시 이패동 291-3
2025-12-24 13:30
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 이패동 292
경기도 남양주시 이패동 293-3
경기도 남양주시 이패동 293-4
경기도 남양주시 이패동 293-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
