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NPL 검토 비엔케이캐피탈주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나

이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.11.10 4회 · 최저 320,362,000원
A 매력지수78 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경72815 · 남양주지원 · 아파트
철근콘크리트조 134.64㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
837,856,000원 8억 3,785만 감정가 934,000,000원
감정가의 89% 2026-08-25 낙찰
최저매각가 653,800,000원 최저가 대비 +28%
낙찰일
08-25 낙찰 완료
남양주지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
6,538만원
최저가의 10% · 65,380,000원
실거래 대비
▼ 4.1% 시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균 8.73억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 깨끗하고 1회 유찰로 실거래 대비 할인폭이 확보된 구리 성원아파트 2201호입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 정리되고 가격은 내려왔다 — 구리 성원아파트 2201호

의정부지방법원 2025타경72815 · 경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 101동 22층 2201호
감정가 9.34억 · 최저매각가 6.538억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(비엔케이캐피탈주식회사)
78점
매력지수 A등급 · 인수 위험 없는 권리 안전형이며 1회 유찰로 시세 대비 가격 메리트가 확보된 아파트
임차인 인수 0원이고 말소기준권리 이후 권리는 소멸되며 현재 최저가 6.538억은 최근 12개월 실거래 평균 8.723억의 74.9% 수준으로 가격 매력이 있음.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 부담이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 권리 안전형 아파트입니다. 감정가 9.34억에서 1회 유찰 후 최저가 6.538억까지 내려왔고, 최근 12개월 동일 면적 실거래 평균 8.723억 대비 74.9% 수준으로 가격 메리트가 생긴 물건입니다.
감정가 / 최저가
934,000,000원
653,800,000원(1회 유찰)
최근 실거래 평균
872,333,333원
동일면적 최근 12건
최저가 ÷ 시세
74.9%
가격 메리트 구간
매수인 인수
0원
임차인 없음

의정부지방법원 2025타경72815. 구리시 인창동 성원아파트 제101동 제22층 제2201호, 전용 134.64㎡ 아파트입니다. 현재 소유자는 김서윤 씨이며, 비엔케이캐피탈주식회사의 근저당권을 기반으로 임의경매가 진행되었습니다. 말소기준권리는 2025.05.26 설정된 비엔케이캐피탈 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2025타경72815 (임의경매)
소재지경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 101동 22층 2201호
물건종류 / 구조아파트 · 전용 134.64㎡ · 방4·화장실2·발코니·주방·거실
소유자김서윤
감정가 / 최저가934,000,000원 / 653,800,000원
신청채권자 / 청구액비엔케이캐피탈주식회사 / 803,000,000원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 정리된다

임차인 조사상 인수 대상은 없습니다. 말소기준권리인 비엔케이캐피탈 근저당권 이후 설정된 광주신용보증재단 가압류, 신용보증기금 가압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보

성원아파트 동일 면적 134.64㎡ 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 872,333,333원입니다. 현재 최저매각가 653,800,000원은 최근 12개월 평균 대비 74.9% 수준입니다.

거래월층거래가
2026.061800,000,000원
2026.0618950,000,000원
2026.0615900,000,000원
2026.0519905,000,000원
평균12건872,333,333원
✅ 가격 판단 최저가 6.538억은 최근 실거래 평균 8.723억 대비 충분한 할인폭을 보입니다. 최근 거래 범위(8억~9.5억)와 비교해도 진입 가격이 낮아졌습니다.

③ 예상배당표 (매각가 653,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-8,938,000원
근저당권 · 비엔케이캐피탈963,600,000원644,862,000원
가압류 · 광주신용보증재단17,677,890원0원
가압류 · 신용보증기금90,867,307원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
최저가 vs 실거래
최저가 6.538억은 최근 실거래 평균 8.723억 대비 할인 구간입니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 동구중학교 남동측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·학교가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입 가능하며 노선버스정류장, 간선도로, 동구릉역(지하철 8호선)이 인근에 있습니다.
  • 환경. 제3종일반주거지역, 아파트 건부지로 이용 중이며 공부와의 차이는 없습니다.
  • 환금성. 성원아파트 461세대, 2000년 준공 단지이며 최근 거래가 지속되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 비엔케이캐피탈 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 인수 위험은 없습니다.
  • 가격 기준. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 할인 상태입니다.
  • 배당 부족. 후순위 채권자는 미배당이 발생하지만 낙찰자 인수 대상은 아닙니다.
  • 원본 확인. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전하고 가격은 내려왔다”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없고, 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조입니다. 감정가 9.34억에서 1회 유찰 후 최저가 6.538억까지 내려오면서 최근 실거래 평균 8.723억 대비 할인폭이 확보되었습니다. 권리 안전성과 가격 메리트를 함께 갖춘 재검토 가치가 높은 경매 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 101동 22층 2201호

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