부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경72850 · 남양주지원 · 아파트
철근콘크리트구조 123.653㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

535,257,000원 5억 3,525만 감정가 686,000,000원

감정가의 78% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 480,200,000원 최저가 대비 +11%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

남양주지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

4,802만원

최저가의 10% · 48,020,000원

실거래 대비

▼ 23.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 7.03억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가 4.80억까지 하락. 인수 0원 구조지만 전세권·임차인 보증금 확인이 필요합니다.

가격 최저가 4.802억 = 최근 12개월 실거래 평균 6.841억의 70.2% — 가격 메리트 있음
자금 입찰보증금 약 4,802만원 · 매수인 인수액 0원
리스크 전입 임차인 김성호 존재. 대항력은 없으나 보증금 미상으로 확인 필요

한 줄 평 1회 유찰로 최저가가 4.802억까지 내려와 최근 12개월 실거래 평균 6.841억의 70.2% 수준입니다. 권리상 매수인 인수액은 0원으로 분석되지만, 전입 임차인 김성호의 보증금이 확인되지 않아 낙찰 전 점검이 필요한 물건입니다.

감정가 / 최저가

686,000,000원 / 480,200,000원

1회 유찰

실거래 평균

684,166,666원

최근 12건

최저가 ÷ 시세

70.2%

최근12개월 평균 기준

매수인 인수

0원

배당·말소 기준

의정부지방법원 2025타경72850. 남양주시 별내동 남양주별내남광하우스토리 5314동 902호 아파트입니다. 소유자는 주식회사퍼니원이며, 2013년 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 국민은행 근저당 및 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경72850
소재지	경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5314동 9층902호
물건종류 / 이용	아파트 · 남양주별내남광하우스토리
소유자	주식회사퍼니원
감정가 / 최저가	686,000,000원 / 480,200,000원
신청채권자 / 청구	중소기업은행 / 186,000,000원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 을구 3번 중소기업은행 근저당권입니다. 국민은행 근저당권과 임의경매개시결정은 말소기준 이후 권리로 매각 시 소멸합니다. 다만 전세권 및 임차인 신고가 존재하므로 점유관계 확인은 필요합니다.

② 임차인 분석

임차인	전입	보증금	대항력	비고
김성호	2017.04.21	미상	없음	전입신고가 말소기준권리 이후

⚠️ 임차인 확인 포인트 김성호는 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 실제 배당 및 명도 과정 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 발생

남양주별내남광하우스토리 동일 평형 최근 거래는 12건이며 평균 거래가는 684,166,666원입니다. 현재 최저매각가 480,200,000원은 최근 12개월 평균 대비 70.2% 수준입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.08	133.44㎡	13	800,000,000원
2026.06	123.65㎡	10	720,000,000원
2026.05	123.65㎡	14	670,000,000원
2026.04	124.06㎡	9	642,000,000원
평균	-	12건	684,166,666원

배당 분배 (현재 최저가)

최저가 vs 실거래

④ 예상배당표

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	7,202,000원
중소기업은행 근저당	360,000,000원	360,000,000원
국민은행 근저당	300,000,000원	112,998,000원
소유자 교부	-	0원

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다.

⚠️ 입찰 전 확인 임차인 김성호의 보증금이 미상입니다. 대항력은 없으나 실제 배당 관계 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 최저가 4.802억은 최근 거래 평균 6.841억 대비 낮아 가격 매력이 있습니다.
임차인. 전입일은 말소기준 이후지만 보증금 확인 절차가 필요합니다.
권리. 중소기업은행 근저당 이후 국민은행 근저당 및 경매개시결정은 소멸 대상입니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 최종 확인해야 합니다.

맺으며 — 가격은 매력, 확인은 필수

이 물건은 1회 유찰 후 최저가가 실거래 평균 대비 70.2%까지 내려온 가격 메리트형 아파트입니다. 권리상 인수 부담은 없지만, 임차인 신고와 보증금 미상 부분은 낙찰 전 확인해야 합니다. 가격은 합격, 점유관계 확인이 마지막 변수입니다.

부동산임의경매

가격은 내려왔지만, 임차인 확인이 필요한 별내 아파트

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 발생

④ 예상배당표

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — 가격은 매력, 확인은 필수

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (10장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	6억 8,600만원
2	2026-08-25	대기	4억 8,020만원