부동산임의경매

2025타경34837 · 부천지원 · 건물
철골철근콘크리트조 18.980㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

69,300,000원 6,930만 감정가 99,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-25

부천지원 10:00

입찰 보증금

693만원

최저가의 10% · 6,930,000원

실거래 대비

▼ 24.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 9,200만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 부담은 없지만 최근 시세는 하락 추세. 1회 유찰 후 최저가 6,930만원은 최근 12개월 평균 대비 가격 메리트가 있습니다.

가격 최저가 69,300,000원은 최근 12개월 평균 91,666,666원의 75.6% 수준
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 6,930,000원
리스크 임차인 최대상은 대항력 없음. HUG 가압류 등 후순위 권리는 매각으로 소멸

한 줄 평 대항력 없는 임차인으로 매수인 인수 위험은 0원입니다. 1회 유찰 후 최저가는 6,930만원으로 최근 12개월 거래 평균 9,166만원보다 낮아 가격 접근성은 생겼습니다. 다만 원룸형 도시형생활주택 특성상 환금성과 거래 흐름 확인이 필요한 물건입니다.

감정가

99,000,000원

평가금액

최저가

69,300,000원

1회 유찰·감정가 70%

실거래 평균

91,666,666원

최근 12개월 3건

매수인 인수

0원

대항력 없음

인천지방법원 2025타경34837. 부천시 원미구 심곡동 다온하브 705호는 부천대학교 남측 인근의 도시형생활주택(원룸형)입니다. 말소기준권리는 2024년 9월 26일 설정된 주식회사 액트캐쉬대부 근저당권입니다. 이후 설정된 주택도시보증공사 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

핵심은 임차인 위험입니다. 최대상 임차인은 보증금 500만원, 월세 50만원으로 조사됐지만 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 따라서 낙찰자가 부담하는 보증금 인수는 없습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경34837
소재지	경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 7층705호
용도 / 이용상태	기타 · 아파트(도시형생활주택-원룸형) 이용중
소유자	박향진
감정가 / 최저가	99,000,000원 / 69,300,000원
신청채권자 / 청구	주식회사 액트캐쉬대부 / 64,245,936원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차인 분석 — 대항력 없음

임차인	보증금	전입일	대항력	우선변제	승계
최대상	5,000,000원	2025.01.20	없음	해당 없음	없음

✅ 매수인 인수 위험 임차인의 전입은 말소기준권리인 2024.09.26 근저당 이후입니다. 낙찰자가 부담하는 임차보증금 인수액은 0원입니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준 접근 가능

다온하브 동일·유사 면적 최근 거래를 보면 전체 12건 평균은 130,208,333원이지만, 최근 시장 흐름은 하락했습니다. 최근 12개월 평균은 91,666,666원이며 최신 거래는 2026.04 85,000,000원입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.04	18.98㎡	9	85,000,000원
2025.10	17.13㎡	12	90,000,000원
2025.06	18.98㎡	12	100,000,000원
평균	-	12건	130,208,333원

현재 최저가 69,300,000원은 최근 12개월 평균 대비 75.6% 수준입니다. 다만 최근 거래 추세는 과거 거래 대비 -35.9%로 하락 흐름입니다.

⚠️ 환금성 확인 다온하브는 총 283세대이며 최근 12개월 거래는 3건입니다. 가격은 낮아졌지만 원룸형 도시형생활주택 특성상 매도 가능성과 임대수요 확인이 필요합니다.

④ 예상배당표 (매각가 69,300,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,647,400원
을구 3번 근저당 · 액트캐쉬대부	90,000,000원	67,652,600원
갑구 4번 가압류 · 주택도시보증공사	150,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 12개월 평균보다 낮지만 최근 거래 하락 추세를 반영해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 안전성. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 임차인 보증금 인수 위험은 없습니다.
가격 판단. 최근 12개월 평균 91,666,666원 대비 최저가 69,300,000원으로 접근 가격은 낮습니다.
시장 흐름. 최근 거래 추세 -35.9% 하락으로 과거 평균만 보고 접근하면 안 됩니다.
점유 확인. 임대관계는 확인이 필요하며 내부 확인 여부도 점검해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 시장 확인”

이 물건은 후순위 임차인으로 인해 매수인이 떠안을 금액이 없는 구조입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 12개월 거래 수준보다 낮아졌지만, 원룸형 도시형생활주택의 환금성과 최근 가격 하락 흐름은 반드시 함께 봐야 합니다. 권리는 합격, 입찰가는 시장 흐름을 반영해야 하는 물건입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

유찰 후 가격 메리트가 보이는 다온하브 705호 — 인천지방법원 2025타경34837

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차인 분석 — 대항력 없음

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준 접근 가능

④ 예상배당표 (매각가 69,300,000원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 시장 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	9,900만원
2	2026-08-25	대기	6,930만원