매력지수 A등급 · 권리 정리는 양호하고 인수 0원이나 시세 대비 여유를 확보한 입찰 판단이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나, 최저가 2.17억은 최근 12개월 실거래 평균 2.619억 대비 82.9% 수준으로 가격 메리트는 있으나 노후 아파트와 미상 임대관계 확인이 필요해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수 0원 구조입니다. 감정가 대비 70%까지 내려온 현재 회차에서 최근 12개월 실거래 평균 261,916,666원 대비 82.9% 수준으로 접근 가능한 물건입니다. 다만 1999년 준공 아파트이고 임대관계는 미상으로 최종 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
310,000,000원
최저 217,000,000원
최근 실거래 평균
261,916,666원
동일평형 최근 12건
최저가 ÷ 시세
82.9%
최근 12개월 기준
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리 소멸
인천지방법원 2025타경35025. 김포시 운양동 전원마을 월드3차1단지 102동 206호 아파트입니다. 전용면적 59.5305㎡로 동일 평형 실거래와 비교 가능한 물건입니다. 핵심은 복잡해 보이는 등기부가 아니라 실제 인수 여부입니다. 기준 권리는 2018년 9월 28일 설정된 국민은행 근저당권이며, 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경35025
소재지
경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 102동 2층206호
물건종류 / 전용
아파트 · 전용 59.5305㎡ · 17층 건물 내 제2층 제206호
소유자
김영일
감정가 / 최저가
310,000,000원 / 217,000,000원 (1회 유찰)
신청채권 / 청구
141,548,601원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 부담 없는 구조
말소기준권리는 을구 16번 국민은행 근저당권입니다. 이후 갑구의 신용보증기금·명창수산·토스뱅크 가압류, 을구의 국민은행 추가 근저당 및 로진자산관리대부 관련 권리는 매각으로 소멸합니다. 전세권도 말소기준 이후 설정되어 매각으로 소멸하는 구조입니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간
동일 평형 최근 실거래 12건 기준 평균은 261,916,666원입니다. 현재 최저매각가 217,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 82.9% 수준이며 최근 거래 270,000,000원과 비교해도 할인 폭이 있습니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.07
59.53㎡
6
270,000,000원
2026.07
59.53㎡
9
260,000,000원
2026.07
59.48㎡
13
245,000,000원
2026.06
59.53㎡
16
280,000,000원
2026.06
59.53㎡
5
288,000,000원
2026.05
59.53㎡
2
260,000,000원
평균
-
12건
261,916,666원
✅ 가격 판단 현재 최저가 217,000,000원은 최근 12개월 평균 거래가보다 낮습니다. 동일 평형 최근 거래 범위는 180,000,000원~288,000,000원으로 편차가 있어 층·상태 확인이 중요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 217,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
3,838,000원
국민은행 근저당
109,260,000원
109,260,000원
국민은행 근저당
55,000,000원
55,000,000원
로진자산관리대부 근저당
56,000,000원
48,902,000원
전세권·가압류 등
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가 217,000,000원은 최근 실거래 평균보다 낮은 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 모두 매각으로 정리되며 매수인이 인수할 금액은 0원입니다.
⚠️ 확인 사항 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 대항력 임차인 여부는 현장 확인 및 관련 서류 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 김포우체국 동측 인근으로 아파트·학교·근린생활시설이 혼재한 주거지대입니다.
교통. 인근 차량 접근이 가능하고 운양역(김포골드라인) 및 버스정류장이 소재합니다.
단지. 전원마을(월드3차1단지) 1,206세대, 사용승인 1999.04.27 단지입니다.
물건 상태. 주거용 아파트 이용 중이며 공부와의 차이는 없습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가격. 최근 실거래 평균 대비 할인된 금액인지 확인하고 응찰가를 설정해야 합니다.
권리. 국민은행 근저당을 기준으로 후순위 권리는 소멸 여부를 확인합니다.
점유. 임대관계 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
관리비. 장기 미납 관리비 여부를 관리사무소에서 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 정리, 가격은 확인”
이 물건은 복잡한 등기부와 달리 최종 권리 구조는 단순합니다. 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수 부담은 없습니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 낮은 수준으로 가격 경쟁력이 있으나, 1999년 준공 아파트라는 점과 임대관계 미상 부분은 입찰 전 확인해야 합니다. 권리는 합격, 가격은 검토 가능한 구간입니다.
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 102동 2층206호
법원·사건
인천지방법원
부천지원·2025타경35025
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-25 10:00
·별관 제122호 법정
물건
전원마을 102동 2층206호
철근콘크리트조 / 59.5305㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 102동 2층206호
2025-11-21 15:10
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자의 아버지가 세대주로 등재되어 있고 소유자는 세대원으로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
