특수권리·특수조건
1
선순위전세권
전세권설정 2025-04-08 세울건대부주식회사
NPL 유력
피제이파이낸셜대부주식회사
후보 채권자 1곳
피제이파이낸셜대부주식회사
대부업체
· 물건 1
· 7-2
· 채권최고액 100,000,000원
채권이전
경매신청채권자 일치
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.05
4회 · 최저 49,735,000원
B
매력지수 58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경35092 · 부천지원 · 다세대
낙찰가
103,777,000 원
1억 377만
감정가 145,000,000원
최저매각가 101,500,000원
최저가 대비 +2%
08-25
낙찰 완료
1회 유찰 후 낙찰
1,015 만원
최저가의 10% · 10,150,000원
▼ 28.4%
싸게 매수
감정가
1.45억원
· 낙찰가 기준
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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1회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 선순위 전세권 권리 확인이 핵심인 다세대입니다.
가격
최저가 101,500,000원 — 감정가 145,000,000원의 70%
자금
입찰보증금 약 10,150,000원 · 예상 인수액 0원
을구 10번 전세권은 말소기준 이전 권리로 매수인 인수 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 다세대
1회 유찰로 가격은 내려왔지만, 선순위 전세권 확인이 필요한 혜성아트빌 301호 인천지방법원 2025타경35092 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 5-26 혜성아트빌 나동 3층301호
감정가 1.45억 · 최저매각가 1.015억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 피제이파이낸셜대부 주식회사
58 점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 제한적이나 선순위 전세권 확인이 필요한 다세대
1회 유찰로 가격은 낮아졌지만 말소기준 이전 전세권 관련 권리 확인이 필요하고 다세대 환금성을 고려해 B 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 다세대 물건입니다. 다만 일반적인 말소 구조와 달리 말소기준 이전 전세권 이 존재해 권리 확인이 핵심입니다. 전세권 권리관계를 확인한 뒤 접근해야 합니다.
인천지방법원 2025타경35092 . 부천시 소사구 괴안동 혜성아트빌 나동 301호 다세대주택입니다. 소유자는 이인구 씨이며, 채권자는 피제이파이낸셜대부 주식회사입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 내려왔지만, 등기부상 2025년 4월 설정된 전세권이 있어 단순한 말소권리 구조로 보기 어렵습니다.
물건 개요 사건번호 인천지방법원 2025타경35092 소재지 경기도 부천시 소사구 괴안동 5-26 혜성아트빌 나동 3층301호 물건종류 / 이용 다세대주택 · 혜성아트빌 소유자 이인구 감정가 / 최저가 145,000,000원 / 101,500,000원 신청채권자 / 청구액 피제이파이낸셜대부 주식회사 / 85,286,575원 매각기일 2026.08.25
① 권리 흐름 — 전세권 확인이 핵심
후순위 권리들은 경매로 소멸하는 구조입니다. 다만 을구 10번 전세권은 2025.04.08 설정되어 있으며 등기상 말소기준 이전 권리로 표시되어 있어 매수 전 반드시 권리관계를 확인해야 합니다.
② 예상 배당표 (최저가 101,500,000원 기준) 배당 항목 금액 집행비용 2,221,000원 을구 10번 전세권 · 세울건대부주식회사 5,000,000원 소유자 교부 94,279,000원
③ 입지·환금성 메모 입지. 부천동여자중학교 북서측 인근으로 다세대주택·단독주택·소규모 아파트가 혼재한 지역입니다.교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 및 소사역이 위치해 교통상황은 양호합니다.건물. 철근콘크리트구조 지상5층 건물이며 도시가스보일러 난방 및 위생설비가 되어 있습니다.환금성. 다세대 특성상 아파트 대비 거래층이 제한될 수 있어 가격 경쟁력이 중요합니다. ④ 입찰 체크리스트 전세권 확인. 을구 10번 전세권의 배당·소멸 여부를 등기와 매각물건명세서에서 재확인해야 합니다.가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만 권리 확인 없는 단순 가격 접근은 위험합니다.점유 확인. 실제 점유관계와 명도 가능성을 현황조사 자료와 함께 확인해야 합니다.원본 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰해야 합니다. 맺으며 — “가격보다 권리 확인이 먼저” 이 물건은 1회 유찰로 가격은 낮아졌고 배당표상 예상 인수액은 0원으로 나타납니다. 하지만 다세대 경매에서 중요한 것은 단순 할인율이 아니라 실제 매수인이 부담할 권리입니다. 특히 선순위 전세권 여부를 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 안전합니다.
본 리포트는 등기부·경매 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서 등 원본 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 부천시 소사구 괴안동 5-26 혜성아트빌 나동 3층301호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
1억 150만원
▼ 30% 감정가 1억 4,500만
입찰 보증금
1,015만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,500만→ 1억 150만
감정가
1.4억
현재
1.0억
1차
2차
1차 · 1억 4,500만원
2차 · 1억 150만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-07-21
유찰 1억 4,500만원
2
2026-08-25
대기 1억 150만원
혜성아트빌
나동 3층301호
(괴안동,혜성아트빌)
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 괴안동 5-26 혜성아트빌 나동 3층301호
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