부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경35119 · 부천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 78.4342㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

326,190,000원 3억 2,619만 감정가 421,000,000원

감정가의 77% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 294,700,000원 최저가 대비 +10%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,947만원

최저가의 10% · 29,470,000원

실거래 대비

▼ 13.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 2건 평균 3.77억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 소멸 구조와 가격 메리트는 있으나 미상 임차인 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 294,700,000원은 최근 12개월 평균 376,666,666원의 78.2% 수준
자금 최저가 기준 입찰보증금은 약 29,470,000원 · 인수액 0원
리스크 석복순 점유자의 전입·보증금 미상으로 대항력 판정 확인 필요

한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 78.2% 수준까지 내려왔습니다. 말소기준권리 이후 압류·경매 권리는 매각으로 소멸해 인수 권리는 0원입니다. 다만 현황조사상 석복순 점유자의 전입일·보증금이 확인되지 않아 대항력 가능성을 배제할 수 없습니다.

감정가

421,000,000원

최저가 70%

최저매각가

294,700,000원

1회 유찰

실질취득 기준

294,700,000원

인수 권리 0원

핵심지표

시세 78.2%

미상 임차 확인 필요

인천지방법원 2025타경35119. 부천시 오정구 오정동 효마을아파트 101동 503호입니다. 감정가는 4.21억, 현재 최저매각가는 2.947억으로 1회 유찰된 상태입니다. 권리 구조는 2016년 교보생명보험회사 근저당이 말소기준권리이며 이후 압류·경매 관련 권리는 매각으로 정리됩니다. 다만 현황조사상 점유자가 존재하고 전입 및 보증금 정보가 확인되지 않아 명도 전 확인 절차가 필요한 물건입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경35119
소재지	경기도 부천시 오정구 오정동 559-2 효마을아파트 101동 5층503호
물건종류	아파트 · 101동 5층503호
소유자	최정열
감정가 / 최저가	421,000,000원 / 294,700,000원
신청채권자 / 청구	주식회사 카인드대부 / 148,754,706원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸

⚠️ 임차인 확인 포인트 석복순 점유자가 조사되었으나 전입신고일·확정일자·보증금 정보가 미상입니다. 대항력 여부는 현재 확정할 수 없으며, 매각 전 임대차 관계 확인이 필요합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 메리트

효마을 동일 평형(78.43㎡) 최근 거래를 기준으로 보면 최근 12개월 평균은 376,666,666원, 최신 거래는 2024.11 380,000,000원입니다.

거래월	층	거래가
2024.11	4층	380,000,000원
2024.03	1층	375,000,000원
2024.03	1층	375,000,000원
2022.03	11층	460,000,000원
2022.03	10층	437,500,000원
2021.07	4층	418,000,000원

현재 최저가 294,700,000원은 최근 12개월 평균 대비 78.2%입니다. 전체 평균 거래가 대비도 72.3% 수준으로 가격상 할인 폭은 존재합니다. 다만 최근 거래 기준 추세는 과거 대비 -14.1%로 하락 흐름입니다.

배당 분배 (최저가 294,700,000원)

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 12개월 평균보다 낮지만 미상 임차 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 294,700,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,925,800원
교보생명보험회사 근저당	230,400,000원	230,400,000원
주식회사 카인드대부 근저당	175,500,000원	59,374,200원
소유자 교부	-	0원

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 압류 및 경매 관련 권리는 매각으로 소멸하며, 등기상 매수인 인수금액은 0원입니다.

⛔ 확인 필요 임차인 석복순의 전입일과 보증금이 확인되지 않아 대항력 여부를 확정할 수 없습니다. 대항력 있는 임차인이 확인될 경우 최종 부담은 달라질 수 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 덕산초등학교 남서측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·다세대주택 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
규제. 제2종일반주거지역, 항공표면·보호구역·과밀억제권역 등이 포함됩니다.
환금성. 효마을 50세대 규모이며 동일 평형 최근 거래는 3.75억~4.6억 수준입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차관계 확인. 점유자 전입·보증금 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.
가격 판단. 최근 12개월 평균 대비 78.2% 수준으로 가격 메리트는 있습니다.
배당 확인. 국세·지방세 압류가 존재해 당해세 여부 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 좋지만 확인이 먼저다”

부천 효마을 503호는 1회 유찰로 가격 경쟁력이 생긴 물건입니다. 최저가는 최근 12개월 거래 평균보다 낮고, 권리상 인수 구조도 단순합니다. 하지만 점유자 석복순의 임대차 정보가 확인되지 않아 대항력 가능성을 검토해야 합니다. 가격은 매력적, 마지막 관문은 임차관계 확인입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

시세 대비 78% 매입 기회, 그러나 미상 임차 리스크 확인 필요 — 부천 효마을 503호

물건 개요

① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 메리트

③ 예상 배당표 (매각가 294,700,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 좋지만 확인이 먼저다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	4억 2,100만원
2	2026-08-25	대기	2억 9,470만원