특수권리·특수조건
2
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2005-04-15 김선
- 선순위가처분 가처분 2005-04-01 박금남
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 53,851,000원
D
매력지수32
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경16747 · 인천지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
93,000,000원
9,300만
감정가 157,000,000원
감정가의 59%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 76,930,000원
최저가 대비 +20%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
인천지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
769만원
최저가의 10% · 7,693,000원
감정가 대비
▼ 40.8%
싸게 매수
감정가
1.57억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 대항력과 매수인 인수는 없지만, 사용승인·건축물대장·토지 현황 문제 때문에 감정가 49%만으로 싸다고 볼 수 없는 고위험 물건입니다.
- 가격 최저가 76,930,000원 = 감정가의 49%지만 비교 실거래가가 없어 시세 대비 할인 여부는 확인 불가
- 권리 실제 임차인 1명·전입일 2024.12.03으로 제시된 말소기준일 이후 — 대항력 없음·매수인 인수 0원 계산
- 물건 건물 전체 사용승인 미취득·집합건축물대장 미존재·토지 공부상 전·임야와 실제 대지 이용 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
소재지
인천광역시 연수구 옥련동 173 2층201호
법원·사건
인천지방법원
·2024타경16747
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·219호 법정
물건
2층201호
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 연수구 옥련동 173 2층201호
#2
인천광역시 연수구 옥련동 173
350㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 옥련동 173 2층201호
2025-01-17 17:22
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
인천광역시 연수구 옥련동 173
2025-01-21 14:46
- 본건 토지 위에 목록1 건물이 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
219호 법정
최저매각가
7,693만원
▼ 51% 감정가 1억 5,700만
입찰 보증금
769만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 5,700만→7,693만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,385만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 5,700만원 |
| 2 | 2026-06-22 | 유찰 | 1억 990만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 7,693만원 |
건물·단지 정보
-
2층201호
전유
· 단독 소유 부분
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
128m
송도고등학교
중
289m
인송중학교
초
460m
인천옥련초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
송도역역
830m
수인선
인하대역역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
106평
350㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
350.0㎡
≈
105.9평
소유
개인
· 공유 8인
소재
인천광역시 연수구 옥련동 · 173
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,405만원
1,383,000원/㎡ × 350.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
1,383,000원/㎡
▲
+92.6%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축용도지역기타
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
학교
접함
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 연수구 옥련동 173 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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