특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 61,740,000원
C
매력지수47
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경540554 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
88,200,000원
8,820만
감정가 180,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-23
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
882만원
최저가의 10% · 8,820,000원
실거래 대비
▼ 50.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.79억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약 이행 전제 권리상 실질 인수는 0원*. 다만 감정가의 49%라는 할인보다 최근 시세의 90.0%·가격 추세 -31.0%·6회 유찰을 먼저 봐야 합니다.
- 가격 실질취득 88,200,000원* = 최신 거래 및 최근 12개월 평균 98,000,000원의 90.0% — 하락 추세에서는 충분한 안전마진인지 점검
- 권리 실제 임차인 1명·대항력 없음. 매각물건명세서상 임차권 인수 명시가 있으나 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 실질 인수 0원*
- 환금성 6회 유찰·단지 평균 5.5회 유찰·12세대·최근 가격 추세 -31.0% — 감정가 할인율만으로 고평가 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.5회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 부평대로104번길 30, 2층202호 (부평동,대경아파트)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경540554
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제219호 법정
물건
대경아파트 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 부평대로104번길 30, 2층202호 (부평동,대경아파트)
2024-07-05 14:45
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-23
10:00
제219호 법정
최저매각가
8,820만원
▼ 51% 감정가 1억 8,000만
입찰 보증금
882만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
1억 8,000만→8,820만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,174만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-14 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 2 | 2025-12-16 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 3 | 2026-01-29 | 유찰 | 8,820만원 |
| 4 | 2026-03-12 | 유찰 | 6,174만원 |
| 5 | 2026-05-15 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 6 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 7 | 2026-07-23 | 대기 | 8,820만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대경아파트
2층202호
·
철근콘크리트구조
부평대로104번길 30 (부평동,대경아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
12세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
72%
대지 대비
용적률
299%
/ 500 한도
연식
24년차 · 준공 2002년 2월
0년15년30년+
연면적
750㎡
대지면적
251㎡
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
인근 학교
직선거리
고
369m
부평여자고등학교
중
514m
부평중학교
초
119m
인천부평동초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
부평시장역
257m
도시철도 7
인천지하철 1
부평구청역
환승
813m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
76평
251㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
251.2㎡
≈
76.0평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 부평동 · 438-29
특성
일반상업지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 2,822만원
2,899,000원/㎡ × 251.2㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
2,899,000원/㎡
▲
+163.5%
· 연평균 +12.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 부평대로104번길 30, 2층202호 (부평동,대경아파트)
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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