유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
6,957,000원
695만
감정가 20,282,550원
낙찰일
05-15
낙찰 완료
입찰 보증금
69만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 시천동 74-10
2024-08-29 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-15
10:00
219호 법정
최저매각가
695만원
▼ 66% 감정가 2,028만
입찰 보증금
69만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-22
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
2,028만→695만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 486만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-14 | 유찰 | 2,028만원 |
| 2 | 2025-12-16 | 유찰 | 1,419만원 |
| 3 | 2026-01-29 | 유찰 | 993만원 |
| 4 | 2026-03-12 | 매각 | 695만원 |
| 5 | 2026-05-15 | 대기 | 695만원 |
토지 개요 사건 매물
249평
823㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
823.0㎡
≈
249.0평
토지
임야
인천광역시 서구 시천동 74-10
토지 정보 VWorld
249평
823㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
823.0㎡
≈
249.0평
소유
개인
· 공유 8인
소재
인천광역시 서구 시천동 · 74-10
특성
이용상황
답
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,859만원
192,700원/㎡ × 823.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
192,700원/㎡
▲
+60.6%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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