특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2023타경16733, 2025타경510201
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수47
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경555501 · 인천지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 56.845㎡
철근콘크리트구조 56.845㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
134,799,000원
1억 3,479만
감정가 393,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-22
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,347만원
최저가의 10% · 13,479,900원
실거래 대비
▼ 54.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.93억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0229g
감정가 대비 65% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이나 904호가 주변 호실과 경계 없이 웨딩홀로 통합 사용 중이어서 독립 사용과 인도 가능성 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 393,000,000원에서 4회 유찰돼 최저가 134,799,000원·감정가 대비 34.3%. 실거래 근거가 없어 저가 여부는 별도 확인
- 자금 현재 최저가 134,799,000원 + 매수인 인수 0원 = 실질취득 134,799,000원
- 리스크 보증금 190,000,000원의 임차관계는 대항력 없음. 다만 904호가 901~905호와 경계벽 없이 이용되고 사용 범위는 901~906호·10층
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층904호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경555501
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·219호 법정
물건
스카이에비뉴2주1동 9층904호
철근콘크리트구조 56.845㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층904호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)
2023-12-05 10:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원(이영미)을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층906호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)
2023-12-08 12:35
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원(이영미)을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 3,479만원
▼ 66% 감정가 3억 9,300만
입찰 보증금
1,347만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
3억 9,300만→1억 3,479만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,435만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 유찰 | 3억 9,300만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 3억 9,300만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 7,510만원 |
| 4 | 2026-06-22 | 유찰 | 1억 9,257만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 3,479만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
건축물명
스카이에비뉴2 · 주1동
사용승인
2022년 8월 · 허가 2020-04-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 3층)
연면적
12,774.2㎡ · 대지 1,657.3㎡
세대·호
111호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
91대
· 실내 91 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0229g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
501평
1,657㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,657.3㎡
≈
501.3평
소유
법인
소재
인천광역시 중구 중산동 · 1876-4
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
54억 114만원
3,259,000원/㎡ × 1,657.3㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
3,259,000원/㎡
▲
+103.7%
· 연평균 +8.6%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층904호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.