특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박남희(전입 2021-09-30)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-13 박남희
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경581074 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
12,929,000원
1,292만
감정가 157,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-23
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
129만원
최저가의 10% · 1,292,900원
실거래 대비
▼ 89.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.20억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 8.24%까지 내려왔지만 대항력 임차보증금 잔액을 인수해 실질취득은 165,632,722원입니다. 최근 시세 145,000,000원보다 높아 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 최저가 12,929,000원이 아닌 실질취득 165,632,722원으로 판단 — 최근 12개월 평균·최신 거래 145,000,000원 상회
- 자금 입찰대금 외 임차보증금 미배당액 152,703,722원 인수, 추가 유찰 시에도 총부담은 165,000,000원대
- 권리 실제 임차인 1명, 전입·점유와 확정일자가 말소기준보다 빨라 대항력·우선변제권 있음
- 리스크 신청채권자와 임차권자가 동일해 보증금 지급 및 채권 발생 근거 확인 필수 · 가격 추세 -9.0% · 12세대
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.9회 유찰
소재지
인천광역시 서구 탁옥로73번길 54, 2층204호 (연희동,대명그린빌)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경581074
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·219호 법정
물건
대명그린빌 2층204호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 탁옥로73번길 54, 2층204호 (연희동,대명그린빌)
2025-03-14 13:13
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-23
10:00
219호 법정
최저매각가
1,292만원
▼ 92% 감정가 1억 5,700만
입찰 보증금
129만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 5,700만→1,292만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 905만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-14 | 유찰 | 1억 5,700만원 |
| 2 | 2025-12-16 | 유찰 | 1억 990만원 |
| 3 | 2026-01-29 | 유찰 | 7,693만원 |
| 4 | 2026-03-12 | 유찰 | 5,385만원 |
| 5 | 2026-04-14 | 유찰 | 3,769만원 |
| 6 | 2026-05-15 | 유찰 | 2,638만원 |
| 7 | 2026-06-23 | 유찰 | 1,847만원 |
| 8 | 2026-07-23 | 대기 | 1,292만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대명그린빌
2층204호
·
철근콘크리트구조
탁옥로73번길 54 (연희동,대명그린빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택[다세대주택,소매점]
12세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
157%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 8월
0년15년30년+
연면적
742㎡
대지면적
471㎡
단지 시설K-apt V4 detail
13대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 2건
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
578m
인천디자인고등학교
중
606m
서곶중학교
초
462m
인천공촌초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
아시아드경기장역
307m
인천지하철 2
서구청역
553m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
142평
471㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
471.2㎡
≈
142.5평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 연희동 · 712-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 9,842만원
1,270,000원/㎡ × 471.2㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
1,270,000원/㎡
▲
+57.2%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공청사
접함
주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 탁옥로73번길 54, 2층204호 (연희동,대명그린빌)
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