특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장윤정(전입 2021-12-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수34
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경583629 · 인천지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
75,000,000원
7,500만
감정가 98,000,000원
감정가의 76%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 8,071,000원
최저가 대비 +829%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
인천지방법원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
80만원
최저가의 10% · 807,100원
실거래 대비
▼ 16.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,983만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 8,071,000원만 보면 최근 시세의 10.1%지만, 선순위 전입 점유자의 보증금이 미상이라 실제 인수액과 실질취득가를 계산할 수 없습니다.
- 가격 감정가 98,000,000원에서 7회 유찰돼 최저가 8,071,000원 — 최근 시세 80,000,000원의 10.1%는 표면 가격 비교일 뿐
- 자금 실질취득가는 낙찰가와 미배당 보증금의 합계이나 장윤정의 보증금이 미상이라 산정 불가
- 리스크 대항력 가능 점유자와 신청채권자 이름이 동일하고, 최근 거래 추세 -11.4%·단지 평균 7회 유찰·매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 길주로142번길 25, 1동 2층203호 (석남동,엑스포빌리지)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경583629
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·219호 법정
물건
엑스포빌리지 1동 2층203호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 길주로142번길 25, 1동 2층203호 (석남동,엑스포빌리지)
2025-09-05 13:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- (1동 203호가 아닌, 13동 203호에 대한 조사보고임)
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부(13동 203호에 대한 조사보고임)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-22
10:00
219호 법정
최저매각가
807만원
▼ 92% 감정가 9,800만
입찰 보증금
80만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
9,800만→807만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 564만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 유찰 | 9,800만원 |
| 2 | 2025-12-15 | 유찰 | 6,860만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 4,802만원 |
| 4 | 2026-03-11 | 유찰 | 3,361만원 |
| 5 | 2026-04-13 | 유찰 | 2,353만원 |
| 6 | 2026-05-14 | 유찰 | 1,647만원 |
| 7 | 2026-06-22 | 유찰 | 1,153만원 |
| 8 | 2026-07-22 | 대기 | 807만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엑스포빌리지
엑스포빌리지(13동)
1동 2층203호
길주로142번길 25 (석남동,엑스포빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
연식
31년차 · 준공 1995년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 10건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
377m
인천보건고등학교
중
551m
인천가좌여자중학교
초
185m
인천천마초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
인천지하철 2
석남(거북시장)역
환승
301m
인천지하철 2
서부여성회관역
422m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
294.7㎡
≈
89.1평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 석남동 · 554-27
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,597만원
1,174,000원/㎡ × 294.7㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
1,174,000원/㎡
▲
+37.3%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 길주로142번길 25, 1동 2층203호 (석남동,엑스포빌리지)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (20장)
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