특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 엄주영(전입 2018-11-16)
- 선순위전세권 전세권설정 2014-01-03 이수형
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경504845 · 인천지방법원 · 근린시설
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
4,530,000원
453만
감정가 55,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-22
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
45만원
최저가의 10% · 453,000원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
5,500만원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,530,000원만 보면 싸 보이지만, 대항력 임차권 미배당 80,951,540원을 인수해 권리상 실질취득은 85,481,540원입니다.
- 가격 실질취득 85,481,540원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 50,000,000원의 171.0%
- 자금 입찰대금 4,530,000원 + 임차보증금 잔액 인수 80,951,540원
- 리스크 엄주영 임차권은 대항력·우선변제권이 있고, 가장임차인 의심 메모만으로 인수를 0원 처리할 수 없음
- 유찰 7회 유찰로 건물 평균 3.5회를 웃돌며, 추가 유찰에도 총부담은 보증금 수준에서 거의 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 10건 동시 경매
단지 평균
3.5회 유찰
· 매각 3%
소재지
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층532호 (연수동,연수프라자)
법원·사건
인천지방법원
·2025타경504845
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·219호 법정
물건
연수프라자 5층532호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층532호 (연수동,연수프라자)
2025-02-13 16:15
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-22
10:00
219호 법정
최저매각가
453만원
▼ 92% 감정가 5,500만
입찰 보증금
45만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
5,500만→453만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 317만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 유찰 | 5,500만원 |
| 2 | 2025-12-15 | 유찰 | 3,850만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 2,695만원 |
| 4 | 2026-03-11 | 유찰 | 1,886만원 |
| 5 | 2026-04-13 | 유찰 | 1,320만원 |
| 6 | 2026-05-14 | 유찰 | 924만원 |
| 7 | 2026-06-22 | 유찰 | 647만원 |
| 8 | 2026-07-22 | 대기 | 453만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
교육연구시설
· 제2종근린생활시설,업무시설,운동시설,교육연구시설,도시형생활주택
건축물명
- · 연수프라자
사용승인
2002년 7월 · 허가 2001-11-09
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 2층)
연면적
15,668.9㎡ · 대지 2,099.5㎡
세대·호
78세대
· 81호
건폐·용적
건폐율 76%
주차
83대
· 실내 83 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
635평
2,100㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,099.5㎡
≈
635.1평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 연수동 · 597-4
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
96억 7,659만원
4,609,000원/㎡ × 2,099.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,609,000원/㎡
▲
+43.1%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층532호 (연수동,연수프라자)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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