D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
343,971,000원
3억 4,397만
감정가 1,002,830,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
3,439만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 운남동 1609-4
2025-02-14 17:22
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 대지이며 현황도 빈땅으로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-22
10:00
219호 법정
최저매각가
3억 4,397만원
▼ 66% 감정가 10억 283만
입찰 보증금
3,439만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
10억 283만→3억 4,397만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,077만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 유찰 | 10억 283만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 7억 198만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 4억 9,138만원 |
| 4 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 3억 4,397만원 |
토지 개요 사건 매물
178평
590㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
589.9㎡
≈
178.4평
토지
하천
인천광역시 중구 운남동 1609-4
토지 정보 VWorld
178평
590㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
589.9㎡
≈
178.4평
소유
법인
소재
인천광역시 중구 운남동 · 1609-4
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,500만원
923,900원/㎡ × 589.9㎡
▲
감정가 184%
2026년 기준
923,900원/㎡
▲
+66.9%
· 연평균 +6.1%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종전용주거지역
추가 규제 (5)
경제자유구역
상대보호구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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