매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
325,700,000원
3억 2,570만
감정가 423,000,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
2,961만원
실거래 대비
▼ 65.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청라커낼로 252, 201동 40층4006호 (경서동,청라롯데캐슬)
2024-11-22 11:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-28
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 9,610만원
▼ 30% 감정가 4억 2,300만
입찰 보증금
2,961만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 2,300만→2억 9,610만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 유찰 | 4억 2,300만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 대기 | 2억 9,610만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청라롯데캐슬
201동 40층4006호
청라커낼로 252 (경서동,청라롯데캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
828세대
총 세대
7동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 42층
현 매물 40층
현 매물 40층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,629대
주차
세대당 1.97
18대
승강기
동당 2.6
336대
CCTV
세대당 0.41
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
44평형
공급 ~144㎡
전용 114㎡ · 139건
48평형
공급 ~159㎡
전용 126㎡ · 290건
54평형
공급 ~178㎡
전용 141㎡ · 172건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 127.8㎡ (약 38.7평)
588세대 구성
인근 학교
직선거리
고
830m
인천초은고등학교
중
581m
인천초은중학교
초
430m
인천도담초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
가정(루원시티)역
2.5km
인천지하철 2
가정중앙시장역
2.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(청라2동주민센터) 대형상가(롯데마트,홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,660평
64,993㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
64,992.9㎡
≈
19,660.3평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 159-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1899억 7,424만원
2,923,000원/㎡ × 64,992.9㎡
2026년 기준
2,923,000원/㎡
▲
+32.9%
· 연평균 +2.7%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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