유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
250,039,000원
2억 5,003만
감정가 728,975,200원
다음 매각기일
05-15
입찰 보증금
2,500만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (3)
#1
인천광역시 중구 남북동 411-1
경량철골구조 기타지붕 단층
제2종근린생활시설
65.12㎡ 일반음식점
65.12㎡ 사무소
#2
인천광역시 중구 남북동 411-1
694㎡
#3
인천광역시 중구 남북동 411-3
20㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 남북동 411-1
2025-03-20 17:05
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인들이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
인천광역시 중구 남북동 411-1
2025-03-24 13:19
- 본건 토지 위에 목록1 건물이 있음
인천광역시 중구 남북동 411-3
- 본건은 공부상 지목이 도로이고 현황도 도로임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-15
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 5,003만원
▼ 66% 감정가 7억 2,897만
입찰 보증금
2,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-22
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 2,897만→2억 5,003만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,502만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-29 | 유찰 | 7억 2,897만원 |
| 2 | 2026-03-12 | 유찰 | 5억 1,028만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 3억 5,719만원 |
| 4 | 2026-05-15 | 대기 | 2억 5,003만원 |
토지 개요 사건 매물
236평
779㎡
대
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
65.1㎡
≈
19.7평
건물
대
일반건물
인천광역시 중구 남북동 411-1
물건 #2
694.0㎡
≈
209.9평
토지
대
인천광역시 중구 남북동 411-1
물건 #3
20.0㎡
≈
6.0평
토지
대
인천광역시 중구 남북동 411-3
토지 정보 VWorld
210평
694㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
694.0㎡
≈
209.9평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 남북동 · 411-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,831만원
674,800원/㎡ × 694.0㎡
▲
감정가 156%
2026년 기준
674,800원/㎡
▼
-25.6%
· 연평균 -2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
성장관리계획구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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