부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경508249 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 68.64㎡

낙찰가 유찰 4회 후 낙찰

97,890,000원 9,789만 감정가 347,000,000원

감정가의 28% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 83,315,000원 최저가 대비 +17%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

인천지방법원 4회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

833만원

최저가의 10% · 8,331,500원

실거래 대비

▼ 72.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.49억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

4 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 4회 유찰로 최저가는 감정가의 24%까지 내려왔지만, 임차인보다 환금성과 거래 제한 가능성을 확인해야 하는 다세대 물건입니다.

가격 최저가 83,315,000원은 최근 12개월 거래 평균 349,166,666원의 23.9% 수준
권리 근저당이 말소기준이며 경매 매각으로 소멸, 인수액 0원
리스크 소형 다세대·16세대 규모로 환금성 확인 필요

한 줄 평 4회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌습니다. 근저당 인수 위험은 없지만, 다세대 특성상 소규모 단지의 거래성·임차인 확인이 핵심입니다.

감정가

347,000,000원

평가금액

최저가

83,315,000원

4회 유찰

실거래 평균

349,166,666원

최근 12건

매수인 인수

0원

권리 인수 없음

인천지방법원 2025타경508249. 인천 서구 마전동 위드빌 다세대주택 제401호입니다. 소유자는 차재귀이며, 2024년 3월 29일 설정된 경서농업협동조합 근저당이 말소기준권리입니다. 해당 근저당은 매각으로 소멸하고 경매개시결정도 후순위로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경508249
소재지	인천광역시 서구 마전동 1149-2 위드빌주건축물 2동 4층401호
용도 / 이용상태	다세대 · 다세대주택으로 이용중
소유자	차재귀
감정가 / 최저가	347,000,000원 / 83,315,000원
신청채권	265,855,081원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸

✅ 인수 위험 말소기준권리인 경서농업협동조합 근저당은 매각으로 소멸합니다. 매수인이 승계하는 권리는 없습니다.

② 임차인 분석

임차인	전입	대항력	우선변제	승계
이슬	2024.11.08	없음	확인 필요	없음
박선환	2024.05.09	없음	확인 필요	없음

두 점유자는 전입일이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 보증금은 확인되지 않아 최종 명세서 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준

위드빌 최근 거래는 2024년 7월~9월 집중되었으며 최근 12개월 평균 거래금액은 349,166,666원입니다. 최신 거래는 2024.09 349,000,000원입니다.

감정가 vs 실거래

배당 분배

⚠️ 환금성 체크 위드빌은 총 16세대 규모입니다. 가격상 할인폭은 크지만 소규모 다세대는 매수층이 제한될 수 있어 실제 매각 가능성과 임대 수요 확인이 중요합니다.

④ 예상배당표

항목	금액
집행비용	1,899,670원
경서농업협동조합 근저당	81,415,330원
소유자 잔여	0원

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 원본 등기 확인 필요.
임차인 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 매각물건명세서 최종 확인 필요.
환금성 확인. 16세대 소규모 다세대라 매도 기간과 수요를 고려해야 함.
가격 판단. 최저가는 최근 거래 대비 낮지만 개별 호수 가치와 상태 확인 필요.

맺으며 — “싸진 가격, 그러나 다세대의 현실을 봐야 한다”

이 물건은 권리 구조만 보면 단순합니다. 근저당은 말소되고 인수 위험도 없습니다. 다만 다세대 경매는 낮은 가격만으로 결정할 수 없습니다. 최근 거래 수준과 비교한 가격 메리트, 임차인 확인, 소규모 단지의 환금성을 함께 검토해야 합니다.

부동산임의경매

4회 유찰로 가격은 내려왔지만, 환금성을 봐야 한다 — 인천 위드빌 401호

물건 개요

① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준

④ 예상배당표

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “싸진 가격, 그러나 다세대의 현실을 봐야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-29	유찰	3억 4,700만원
2	2026-03-12	유찰	2억 4,290만원
3	2026-04-14	유찰	1억 7,003만원
4	2026-05-15	유찰	-
5	2026-08-25	대기	8,331만원