특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 선우 완(전입 2016-04-12)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
16,578,000원
1,657만
감정가 60,271,380원
낙찰일
06-15
낙찰 완료
입찰 보증금
144만원
감정가 대비
▼ 72.5%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 남동구 간석동 587-5
156.4㎡
#2
인천광역시 남동구 간석동 587-5
벽돌조 스라브지붕 2층 주택
1층 74.61㎡
2층 70.83㎡
지하실 77.94㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 간석동 587-5
2025-04-04 10:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 대지로 2층 주택이 소재함.
- - 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량감정필요.
인천광역시 남동구 간석동 587-5
2025-04-08 15:54
- - 본건 현황조사차 현장(1층)에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 현황조사차 현장(2층)에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-15
10:00
219호 법정
최저매각가
1,447만원
▼ 76% 감정가 6,027만
입찰 보증금
144만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
6,027만→1,447만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,012만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 6,027만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 4,218만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 2,953만원 |
| 4 | 2026-05-08 | 유찰 | 2,067만원 |
| 5 | 2026-06-15 | 대기 | 1,447만원 |
토지 정보 VWorld
47평
156㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
156.4㎡
≈
47.3평
소유
개인
· 공유 5인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 587-5
특성
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,845만원
1,141,000원/㎡ × 156.4㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
1,141,000원/㎡
▲
+51.5%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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