특수권리·특수조건
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- 위반건축물 집합건축물대장상 '위반건축물 조립식 패널조 11.2㎡(무단증축)' 등재, 위반건출물에 대한 시정조치(원상회복 등) 및 과태료 등 추가 비용 발생 여지 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수22
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경570807 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
54,016,000원
5,401만
감정가 157,480,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-07
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
540만원
최저가의 10% · 5,401,600원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
1.57억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 34.3%까지 내려왔지만 임차보증금 미배당 잔액 승계로 실질취득은 약 188,000,000원이며, 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 약 188,000,000원 = 최근 12개월 평균 136,500,000원의 137.7% · 최신 거래 123,000,000원의 152.8%
- 권리 실제 임차인 박선아 1명 · 보증금 188,000,000원 · 매각물건명세서상 미배당 잔액을 매수인이 인수
- 리스크 최근 거래 추세 -13.9% · 3회 유찰 · 세금 압류 5건 · 조립식 패널조 11.2㎡ 무단증축 위반건축물
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.2회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 10층 1006호 (부평동,로뎀레뷰)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경570807
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·219호 법정
물건
로뎀레뷰 10층 1006호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 10층 1006호 (부평동,로뎀레뷰)
2024-11-19 10:45
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-07
10:00
219호 법정
최저매각가
5,401만원
▼ 66% 감정가 1억 5,748만
입찰 보증금
540만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,748만→5,401만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,781만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 유찰 | 1억 5,748만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 1,023만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 유찰 | 7,716만원 |
| 4 | 2026-07-07 | 대기 | 5,401만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로뎀레뷰
10층 1006호
·
철근콘크리트구조
장제로52번길 13 (부평동,로뎀레뷰)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 업무시설
56세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 10층
(지하 1층)
현 매물 10층
건폐율
80%
대지 대비
용적률
610%
/ 500 한도
연식
13년차 · 준공 2013년 5월
0년15년30년+
연면적
4,917㎡
대지면적
714㎡
단지 시설K-apt V4 detail
38대
주차
인근 학교
직선거리
고
550m
인천부흥고등학교
중
934m
부평여자중학교
초
345m
인천부개서초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부평역역
환승
533m
인천지하철 1
부평역
환승
627m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
216평
714㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
714.4㎡
≈
216.1평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 부평동 · 505-1
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 7,104만원
2,899,000원/㎡ × 714.4㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,899,000원/㎡
▲
+225.7%
· 연평균 +17.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 10층 1006호 (부평동,로뎀레뷰)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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