특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김명철(전입 2021-10-05)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-11-29 김명철
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수48
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경508457 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 37.56㎡
철근콘크리트조 37.56㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
23,324,000원
2,332만
감정가 68,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-13
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
233만원
최저가의 10% · 2,332,400원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
6,800만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 23,324,000원이 아니라 임차보증금 인수를 포함한 32,819,832원으로 판단해야 하는 대항력 임차권 인수형입니다.
- 가격 실질취득 32,819,832원 = 실거래 기준 45,000,000원의 72.9% · 다만 최신 거래는 2022.05.
- 자금 입찰대금 23,324,000원 + 임차보증금 미배당 인수 9,495,832원
- 권리 실제 임차인 1명 · 전입 2021.10.05. · 확정일자 2021.10.13. · 대항력 및 우선변제권 있음
- 리스크 임차인과 신청채권자가 김명철로 동일 · 3회 유찰 · 14세대·1997년 사용승인 다세대
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 456-625 4층403호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경508457
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·219호 법정
물건
4층403호
철근콘크리트조 / 37.56㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 용현동 456-625 4층403호
2025-04-08 12:05
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
219호 법정
최저매각가
2,332만원
▼ 66% 감정가 6,800만
입찰 보증금
233만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6,800만→2,332만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,632만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 6,800만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 4,760만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 3,332만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 2,332만원 |
건물·단지 정보 K-apt
일인빌라(456-625)
4층403호
독정이로30번길 9
전유
· 단독 소유 부분
14세대
총 세대
1동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
연식
29년차 · 준공 1997년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 4건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
866m
정석항공과학고등학교
중
545m
인천남중학교
초
257m
인천용정초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
제물포역역
912m
수인선
인하대역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
146㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
146.0㎡
≈
44.2평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 용현동 · 456-625
특성
제3종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,919만원
816,400원/㎡ × 146.0㎡
▼
감정가 57%
2026년 기준
816,400원/㎡
▲
+30.2%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
주거환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 용현동 456-625 4층403호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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