명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 37,387,000원
D
매력지수31
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경508504 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 45.58㎡
철근콘크리트조 45.58㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
88,090,000원
8,809만
감정가 109,000,000원
감정가의 80%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 53,410,000원
최저가 대비 +64%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
534만원
최저가의 10% · 5,341,000원
실거래 대비
▲ 14.9%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
7,666만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,341만원은 착시입니다. 임차보증금 미배당 잔액 인수로 실질취득가는 약 1.30억이며, 전세사기피해자 우선매수신고까지 제출됐습니다.
- 가격 실질취득 약 130,000,000원 = 확인 최신 거래 130,000,000원의 100.0% — 가격 할인 효과 없음
- 인수 최저가 53,410,000원에 미배당 보증금 약 76,590,000원이 더해지는 대항력 인수형
- 권리 실제 임차인 김주혜 1명 · 보증금 130,000,000원 · 명세서상 미배당 잔액 매수인 승계
- 취득제한 전세사기피해자 김주혜가 2025.04.07 우선매수신고서를 제출해 외부 낙찰이 제한될 수 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 1523-33 현우아트빌 2동 2층203호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경508504
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제219호 법정
물건
현우아트빌 2동 2층203호
철근콘크리트조 45.58㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안동 1523-33 현우아트빌 2동 2층203호
2025-04-11 14:16
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제219호 법정
최저매각가
5,341만원
▼ 51% 감정가 1억 900만
입찰 보증금
534만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 900만→5,341만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,738만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 900만원 |
| 2 | 2026-06-11 | 유찰 | 7,630만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 5,341만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현우아트빌
현우아트빌(B동)
2동 2층203호
·
철근콘크리트구조
인하로340번길 5-38 (주안동,현우아트빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
10세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
208%
/ 500 한도
연식
23년차 · 준공 2003년 2월
0년15년30년+
연면적
650㎡
대지면적
312㎡
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 2건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
702m
인천고등학교
중
198m
제물포여자중학교
초
292m
인천주안남초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
석바위시장역
1.2km
인천지하철 1
예술회관역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47평
157㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
156.7㎡
≈
47.4평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 1523-33
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,194만원
1,544,000원/㎡ × 156.7㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
1,544,000원/㎡
▲
+51.4%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 주안동 1523-33 현우아트빌 2동 2층203호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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