D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
511,000,000원
5억 1,100만
감정가 730,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
5,110만원
실거래 대비
▼ 25.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1601호
2025-04-18 15:19
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
219호 법정
최저매각가
5억 1,100만원
▼ 30% 감정가 7억 3,000만
입찰 보증금
5,110만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 3,000만→5억 1,100만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 7억 3,000만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 5억 1,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
베르디움더퍼스트
103동 16층1601호
송도문화로84번길 84 (송도동,베르디움더퍼스트)
전유
· 단독 소유 부분
1,834세대
총 세대
15동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 33층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 호반건설
시행 주식회사송도베스트타운
단지 시설K-apt V4 detail
2,434대
주차
세대당 1.33
40대
승강기
동당 2.7
416대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
26평형
공급 ~86㎡
전용 64㎡ · 720건
31평형
공급 ~101㎡
전용 75㎡ · 379건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 673건
47평형
공급 ~154㎡
전용 114㎡ · 131건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.2㎡ (약 23.7평)
1,834세대 구성
인근 학교
직선거리
중
382m
능허대중학교
초
304m
인천첨단초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
지식정보단지역
1.2km
인천지하철 1
테크노파크역
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(송도3동 주민센터) 백화점(현대프리미어아울렛, 트리플스트리트) 대형상가(홈플러스, 이마트에브리데이)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
29,673평
98,094㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
98,094.2㎡
≈
29,673.4평
소유
법인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 192-8
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2703억 4,761만원
2,756,000원/㎡ × 98,094.2㎡
2026년 기준
2,756,000원/㎡
▲
+51.4%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
고등학교
접함
근린공원
접함
녹지
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (3)
경제자유구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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