특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경10424
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
365,100,000원
3억 6,510만
감정가 520,054,000원
낙찰일
07-22
낙찰 완료
입찰 보증금
3,640만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 선산읍 죽장리 76-1
2025-01-22 11:29
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 해평면 창림리 455
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 도개면 동산리 579
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 도개면 동산리 580
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 도개면 동산리 581
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
3억 6,403만원
▼ 30% 감정가 5억 2,005만
입찰 보증금
3,640만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 2,005만→3억 6,403만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 5억 2,005만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 6,403만원 |
토지 개요 사건 매물
1,174평
3,881㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,881.0㎡
≈
1,174.0평
토지
임야
경상북도 구미시 선산읍 죽장리 76-1
토지 정보 VWorld
1,174평
3,881㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
3,881.0㎡
≈
1,174.0평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 선산읍 죽장리 · 76-1
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 931만원
79,700원/㎡ × 3,881.0㎡
▲
감정가 168%
2026년 기준
79,700원/㎡
▲
+25.5%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
호재 (1)
농업생산기반 정비사업지역
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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