특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김태환(전입 2019-07-30)
- 선순위임차권 주택임차권 2021-12-06 김태환
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
25,647,000원
2,564만
감정가 218,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
256만원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 검암동 523-11 도토리마을 3층301호
2025-05-16 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-16
10:00
219호 법정
최저매각가
2,564만원
▼ 88% 감정가 2억 1,800만
입찰 보증금
256만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
2억 1,800만→2,564만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,795만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 2억 1,800만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 5,260만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 682만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 7,477만원 |
| 5 | 2026-05-08 | 유찰 | 5,234만원 |
| 6 | 2026-06-15 | 유찰 | 3,663만원 |
| 7 | 2026-07-16 | 대기 | 2,564만원 |
토지 정보 VWorld
176평
582㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
581.6㎡
≈
175.9평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 검암동 · 523-11
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 8,228만원
1,517,000원/㎡ × 581.6㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
1,517,000원/㎡
▲
+84.8%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
기타도로시설
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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