명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
4회 · 최저 41,160,000원
D
매력지수32
D-1
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경571220 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
41,160,000원
4,116만
감정가 120,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-29
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
411만원
최저가의 10% · 4,116,000원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
1.20억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 58,800,000원이지만, 대항 임차권 보증금 135,000,000원 때문에 실질취득은 보증금 기준으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 58,800,000원은 실거래 평균의 60.1%이나, 실질취득 135,000,000원은 실거래 평균 97,833,333원의 138.0%
- 인수 매각물건명세서상 을구 7번 임차권등기 보증금 135,000,000원이 전액 변제되지 않으면 잔액 인수
- 리스크 강혜미 관계인·가장임차인 의심, 갑구 4번 가등기 종류 확인 필요, 함용순 보증금·확정일자 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 계양구 장제로755번길 30-1, 4층403호
법원·사건
인천지방법원
·2024타경571220
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-29 10:00
·제219호 법정
물건
4층403호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 계양구 장제로755번길 30-1, 4층403호
2024-11-25 12:00
- - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-07-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
4,116만원
▼ 66% 감정가 1억 2,000만
입찰 보증금
411만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 2,000만→4,116만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,881만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2026-05-22 | 유찰 | 8,400만원 |
| 3 | 2026-06-29 | 유찰 | 5,880만원 |
| 4 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 4,116만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
중앙그린빌라
4층403호
·
철근콘크리트구조
장제로755번길 30-1
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
15세대
총 세대
1동
동수
1993
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
47%
대지 대비
용적률
148%
/ 500 한도
연식
33년차 · 준공 1993년 10월
0년15년30년+
연면적
650㎡
대지면적
351㎡
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 17건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
379m
작전고등학교
중
179m
계산여자중학교
초
126m
인천부현초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
경인교대입구역
745m
인천지하철 1
계산역
804m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
106평
351㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
351.0㎡
≈
106.2평
소유
개인
소재
인천광역시 계양구 계산동 · 295-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,526만원
1,468,000원/㎡ × 351.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
1,468,000원/㎡
▲
+52.3%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 계양구 장제로755번길 30-1, 4층403호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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