명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
227,200,000원
2억 2,720만
감정가 355,000,000원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
2,272만원
실거래 대비
▼ 21.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 덕천로234번길 47, 101동 14층1405호 (만덕동,그린코아)
2023년05월26일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 2,720만원
▼ 36% 감정가 3억 5,500만
입찰 보증금
2,272만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 5,500만→2억 2,720만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 8,176만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-23 | 유찰 | 3억 5,500만원 |
| 2 | 2024-05-28 | 유찰 | 2억 8,400만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 2,720만원 |
건물·단지 정보 K-apt
그린코아
101동 14층1405호
덕천로234번길 47 (만덕동,그린코아)
전유
· 단독 소유 부분
1,468세대
총 세대
16동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)반도주택,삼정주택
단지 시설K-apt V4 detail
1,342대
주차
세대당 0.91
49대
승강기
동당 3.1
238대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.20
28평형
공급 ~91㎡
전용 76㎡ · 74건
31평형
공급 ~102㎡
전용 85㎡ · 214건
38평형
공급 ~127㎡
전용 106㎡ · 17건
42평형
공급 ~139㎡
전용 116㎡ · 11건
44평형
공급 ~144㎡
전용 120㎡ · 16건
49평형
공급 ~162㎡
전용 135㎡ · 28건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 97.4㎡ (약 29.5평)
1,408세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
716m
만덕고등학교 ★ 단지 추천
중
479m
신덕중학교 ★ 단지 추천
중
894m
백양중학교 ★ 단지 추천
초
337m
백양초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
만덕역
814m
부산 도시철도 3
남산정역
903m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(북구디지털도서관) 병원(부산시노인전문) 기타()
복지관리사무소, 노인정
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
22,764평
75,252㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
75,252.0㎡
≈
22,763.6평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 216-7
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1104억 6,993만원
1,468,000원/㎡ × 75,252.0㎡
2026년 기준
1,468,000원/㎡
▲
+84.7%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
도로
접함
정비구역
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
주거용지
접함
택지개발지구
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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