B
매력지수68
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경509225 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 39.74㎡
철근콘크리트조 39.74㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
36,888,000원
3,688만
감정가 85,000,000원
감정가의 43%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 29,155,000원
최저가 대비 +26%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
인천지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
291만원
최저가의 10% · 2,915,500원
실거래 대비
▼ 36.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5,790만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리와 가격은 양호하지만 장기폐문으로 점유·내부 상태가 확인되지 않은 현장검증형 물건입니다.
- 가격 실질취득 29,155,000원 = 최근 12개월 평균 53,400,000원의 54.6% · 최신 거래 47,200,000원보다 낮음
- 권리 2019.09.26 근저당이 말소기준이며 이전 근저당은 이미 말소 · 매수인 인수 0원
- 현장 3회 유찰 · 장기폐문과 단전 안내 · 임대관계 및 내부 상태 미확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.6회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 4층402호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경509225
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·219호 법정
물건
대신아트빌라 4층402호
철근콘크리트조 / 39.74㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 4층402호
2025-06-20 15:31
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 김형욱을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
219호 법정
최저매각가
2,915만원
▼ 66% 감정가 8,500만
입찰 보증금
291만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,500만→2,915만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,040만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 8,500만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 5,950만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 4,165만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 2,915만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대신아트빌라
대신아트빌라3동
4층402호
석정로497번길 16 (간석동,대신아트빌라)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
연식
25년차 · 준공 2001년 2월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
347m
석정여자고등학교
중
368m
석정중학교
초
394m
인천석정초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
간석역역
272m
경인선
주안역역
환승
954m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
29평
95㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
95.0㎡
≈
28.7평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 617-94
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,841만원
1,457,000원/㎡ × 95.0㎡
▼
감정가 61%
2026년 기준
1,457,000원/㎡
▲
+44.3%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 4층402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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