명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
476,000,000원
4억 7,600만
감정가 476,000,000원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
4,760만원
실거래 대비
▲ 19.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 107동 11층1103호
2025-07-16 09:50
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 소유자 김은란 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
4억 7,600만원
입찰 보증금
4,760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-22 | 대기 | 4억 7,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
거제유림아시아드
107동 11층1103호
·
철근콘크리트구조
해맞이로 23 (거제동,거제유림아시아드)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
1,330세대
총 세대
14동
동수
2001
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 25층
(지하 1층)
현 매물 11층
(지하 1층)
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 유림건설
시행 유림종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
2,023대
주차
세대당 1.52
31대
승강기
동당 2.2
120대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
17평형
공급 ~56㎡
전용 45㎡ · 25건
22평형
공급 ~74㎡
전용 60㎡ · 110건
31평형
공급 ~104㎡
전용 84㎡ · 4건
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 146건
49평형
공급 ~162㎡
전용 131㎡ · 104건
55평형
공급 ~181㎡
전용 146㎡ · 36건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 106.3㎡ (약 32.2평)
1,040세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
110m
부산정보고등학교
중
567m
거성중학교 ★ 단지 추천
초
174m
거제초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
거제해맞이역역
491m
부산 도시철도 1
양정역
718m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(시청) 병원(농상한의원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(LG하이프라자) 공원(부산시민공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,814평
25,833㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,833.0㎡
≈
7,814.4평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 거제동 · 714-144
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
458억 190만원
1,773,000원/㎡ × 25,833.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,773,000원/㎡
▲
+77.3%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (7)
고속철도
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
철도보호지구
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (3)
공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
학교
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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