특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김동환(전입 2020-09-17)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
210,000,000원
2억 1,000만
감정가 210,000,000원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
2,100만원
실거래 대비
▼ 4.8%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.197g
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 3층303호
2025-07-16 10:10
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 김동환 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 윤소혜가 등록되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
2억 1,000만원
입찰 보증금
2,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 1,000만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
경보이리스오션더스타
3층303호
·
철근콘크리트구조
대교로 133 (중앙동5가,경보이리스오션더스타)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,근린생활시설
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 2층)
현 매물 3층
(지하 2층)
현 매물 3층
건폐율
77%
대지 대비
용적률
1047%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
124대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 27건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 59건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 17건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 104건
인근 학교
직선거리
고
493m
남성여자고등학교
중
889m
덕원중학교
초
493m
남성초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
중앙역
233m
부산 도시철도 1
남포역
525m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
225평
744㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
743.5㎡
≈
224.9평
소유
법인
소재
부산광역시 중구 중앙동5가 · 23
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 3,459만원
4,216,000원/㎡ × 743.5㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
4,216,000원/㎡
▲
+101.7%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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