특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김성기(전입 1990-08-03), 배성문(전입 2020-01-15)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
신건 · 1차
252,471,570원
2억 5,247만
감정가 252,471,570원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
2,524만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 종로구 충신동 1-46
45.2㎡
#2
서울특별시 종로구 충신동 1-46
연와조 평옥개 2층 주택
1층 25.39㎡
2층 25.39㎡
지하실 7.83㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 충신동 1-46
2025-11-11 10:12
서울특별시 종로구 충신동 1-46
2025-17-18 15:07
- 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 2명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대 현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
2억 5,247만원
입찰 보증금
2,524만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 5,247만원 |
건물·단지 정보
-
1997
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
604m
서일문화예술고등학교
중
277m
서울대학교사범대학부설여자중학교
초
277m
서울대학교사범대학부설초등학교
인근 지하철직선거리
1
4
동대문역
환승
617m
1
종로5가역
754m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14평
45㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
45.2㎡
≈
13.7평
소유
개인
· 공유 3인
소재
서울특별시 종로구 충신동 · 1-46
특성
이용상황
단독
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,393만원
2,742,000원/㎡ × 45.2㎡
▲
감정가 204%
2026년 기준
2,742,000원/㎡
▲
+25.8%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
서울도심
정비구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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