특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.현황상 휴경지 및 묘지로 이용중이며 분묘 약 7기가 소재하는 것으로 조사되나 식물들로 인해 정확한 수량파악은 곤란함( 분묘기지권 성립여부 불분명).인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함
- 지분매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음),공유지분 매각임
- 토지지분 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음),공유지분 매각임
- 공유자우선매수 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.현황상 휴경지 및 묘지로 이용중이며 분묘 약 7기가 소재하는 것으로 조사되나 식물들로 인해 정확한 수량파악은 곤란함( 분묘기지권 성립여부 불분명).인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함
- 맹지 도로접면 맹지 (4825025022103280002, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음),공유지분 매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.02
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
39,780,000원
3,978만
감정가 39,780,000원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
397만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 진영읍 하계리 328-2
2025-08-20 10:30
- 전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-22
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
3,978만원
입찰 보증금
397만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-22 | 대기 | 3,978만원 |
토지 개요 사건 매물
272평
899㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
899.0㎡
≈
271.9평
토지
하천
경상남도 김해시 진영읍 하계리 328-2
토지 정보 VWorld
272평
899㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
899.0㎡
≈
271.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경상남도 김해시 진영읍 하계리 · 328-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,710만원
52,400원/㎡ × 899.0㎡
▼
감정가 84%
2026년 기준
52,400원/㎡
▲
+80.7%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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