명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.02
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
230,000,000원
2억 3,000만
감정가 230,000,000원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
2,300만원
실거래 대비
▲ 8.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 103동 13층1301호
2025-09-01 09:28
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-22
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
2억 3,000만원
입찰 보증금
2,300만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 3,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
내덕 서희스타힐스 아파트
103동 13층1301호
금관대로 688 (내덕동,내덕 서희스타힐스 아파트)
전유
· 단독 소유 부분
990세대
총 세대
13동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 서희건설
시행 김해 장유지역주택조합(장유서희스타힐스)
단지 시설K-apt V4 detail
1,050대
주차
세대당 1.06
25대
승강기
동당 1.9
210대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 252건
27평형
공급 ~90㎡
전용 66㎡ · 261건
31평형
공급 ~102㎡
전용 75㎡ · 233건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 67.0㎡ (약 20.3평)
990세대 구성
인근 학교
직선거리
중
776m
내덕중학교
초
920m
내덕초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
5.2km
부산김해경전철
수로왕릉역
5.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,383평
40,935㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
40,934.6㎡
≈
12,382.7평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 내덕동 · 775
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
347억 6,166만원
849,200원/㎡ × 40,934.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
849,200원/㎡
▲
+32.7%
· 연평균 +3.6%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
침수위험지구
저촉
호재 (5)
근린공원
접함
도시개발구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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