명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.02
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
163,000,000원
1억 6,300만
감정가 163,000,000원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
1,630만원
실거래 대비
▲ 7.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼계동 1428-1 분성마을3단지동원로얄듀크 301동 5층502호
2025-10-14 09:20
- 1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 전입된 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-22
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
1억 6,300만원
입찰 보증금
1,630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 6,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
분성마을3단지동원로얄듀크
301동 5층502호
가야로 60 (삼계동,분성마을3단지동원로얄듀크)
전유
· 단독 소유 부분
942세대
총 세대
12동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동원개발
시행 (주)동원종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
997대
주차
세대당 1.06
23대
승강기
동당 1.9
162대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
21평형
공급 ~68㎡
전용 68㎡ · 95건
24평형
공급 ~79㎡
전용 79㎡ · 91건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 155건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.5㎡ (약 23.8평)
942세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
730m
김해분성여자고등학교
중
354m
김해삼계중학교 ★ 단지 추천
초
270m
김해신명초등학교
초
294m
삼계초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
가야대역
296m
부산김해경전철
장신대역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(북부동사무소,삼계동우체국,북부소방파출소) 병원(해맑은숲한의원) 대형상가(삼성디지털프라자-구산육거리점)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,082평
43,247㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43,247.4㎡
≈
13,082.3평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼계동 · 1428-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
594억 2,192만원
1,374,000원/㎡ × 43,247.4㎡
2026년 기준
1,374,000원/㎡
▲
+79.4%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
어린이공원
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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