특수권리·특수조건
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- 맹지 지목상 맹지이나 현황도로(농로)를 통해 접근 가능함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
709,570,000원
7억 957만
감정가 2,068,721,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
7,095만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 운연동 101-4
2025-05-30 12:02
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없고, 본건은 지목이 임야임.
- - 정확한 위치 및 면적, 경계 등은 측량감정 필요.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
219호 법정
최저매각가
7억 957만원
▼ 66% 감정가 20억 6,872만
입찰 보증금
7,095만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
20억 6,872만→7억 957만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 9,669만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 20억 6,872만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 14억 4,810만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 10억 1,367만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 7억 957만원 |
토지 개요 사건 매물
3,276평
10,831㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
10,831.0㎡
≈
3,276.4평
토지
제방
인천광역시 남동구 운연동 101-4
토지 정보 VWorld
3,276평
10,831㎡
개발제한구역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
10,831.0㎡
≈
3,276.4평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 운연동 · 101-4
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 6,648만원
80,000원/㎡ × 10,831.0㎡
▲
감정가 239%
2026년 기준
80,000원/㎡
▲
+27.6%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (5)
가스공급설비
접함
가축사육제한구역
공익용산지
과밀억제권역
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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