부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경509407 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 18.13㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

31,850,000원 3,185만 감정가 65,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

07-22

인천지방법원 10:00

입찰 보증금

318만원

최저가의 10% · 3,185,000원

실거래 대비

▼ 22.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4,116만원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 31,850,000원이지만 서한선 보증금 잔액을 인수하면 실질취득은 75,973,300원이며, 최근 12개월 실거래 평균보다 71.2% 높습니다.

가격 실질취득 75,973,300원 = 최근 12개월 평균 44,375,000원의 171.2% · 최신 거래 38,000,000원의 199.9%
자금 현재 최저가 31,850,000원에 확인된 임차보증금 인수 44,123,300원이 추가됨
리스크 대항력 임차인 서한선의 잔여보증금 인수 확정형 · 이정훈은 전입일과 보증금 미상 · 최근 시세 추세 -20.0%

사건 개요

같은 단지 5건 동시 경매 단지 평균 3.2회 유찰

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 7층711호

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경509407 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-22 10:00 ·219호 법정

물건

명주아르디에 7층711호 철근콘크리트구조 18.13㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 7층711호 2025-06-04 11:27

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-22 10:00 219호 법정

최저매각가 3,185만원 ▼ 51% 감정가 6,500만

입찰 보증금 318만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-29 14:00 408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 6,500만→3,185만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 2,229만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-14	유찰	6,500만원
2	2026-06-22	유찰	4,550만원
3	2026-07-22	대기	3,185만원

건물·단지 정보 K-apt

명주아르디에

7층711호

미추홀대로733번길 27 (주안동,명주아르디에)

전유 · 단독 소유 부분

129세대

총 세대

1동

동수

2012

준공년

건물 스펙K-apt

연식 14년차 · 준공 2012년 9월

0년15년30년+

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 전용률 가정 77%

6평형

공급 ~18㎡ 전용 14㎡ · 3건

7평형

공급 ~22㎡ 전용 17㎡ · 79건

8평형

공급 ~26㎡ 전용 20㎡ · 5건

9평형

공급 ~31㎡ 전용 24㎡ · 3건

10평형

공급 ~34㎡ 전용 26㎡ · 15건

12평형

공급 ~40㎡ 전용 31㎡ · 2건

인근 학교 직선거리

고

인천기계공업고등학교

1.1km

초

인천주안북초등학교

582m

인근 지하철직선거리

인천지하철 2

주안역 환승 259m

경인선

주안역역 환승 302m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

269평

890㎡

상업지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 889.9㎡ ≈ 269.2평

소유 개인

소재 인천광역시 미추홀구 주안동 · 220-1

특성

이용상황 상업기타

지형

완경사

정방형

도로접면 등급 소로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

20억 2,719만원

2,278,000원/㎡ × 889.9㎡

▼ 감정가 3%

2026년 기준

2,278,000원/㎡

▲ +41.5% · 연평균 +3.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

철도보호지구 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

도로 접함

기본 분류 (1)

일반상업지역

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 과밀억제권역 방화지구 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (13장)

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