매력지수 76
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
210,000,000원
2억 1,000만
감정가 285,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
1,995만원
실거래 대비
▼ 19.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 선원면 중앙로 253-1, 206동 7층704호 (강화2차세광엔리치빌아파트)
2024-11-22 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-28
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 9,950만원
▼ 30% 감정가 2억 8,500만
입찰 보증금
1,995만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,500만→1억 9,950만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 2억 8,500만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 대기 | 1억 9,950만원 |
건물·단지 정보 K-apt
강화2차세광엔리치빌아파트
206동 7층704호
중앙로 253-1 (강화2차세광엔리치빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
497세대
총 세대
9동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 세광종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
508대
주차
세대당 1.02
18대
승강기
동당 2.0
125대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
26평형
공급 ~85㎡
전용 68㎡ · 86건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 34건
39평형
공급 ~130㎡
전용 104㎡ · 26건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.6㎡ (약 24.4평)
497세대 구성
인근 학교
직선거리
초
835m
선원초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,678평
15,466㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,466.0㎡
≈
4,678.4평
소유
개인
소재
인천광역시 강화군 선원면 창리 · 619
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
88억 3,263만원
571,100원/㎡ × 15,466.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
571,100원/㎡
▲
+28.6%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
접함
추가 규제 (7)
보전산지
접함
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제2종지구단위계획구역
주거개발진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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