명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,420,480,000원
14억 2,048만
감정가 1,420,480,000원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
1억
4,204만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 고척동 134-88
2025-07-09 10:30
- 본건 현황조사 차 현장에 임하여 고척제4주택재개발 정비사업 현장 관계자를 만나 문의한 바,현재 재개발 사업으로 아파트 건설공사가 진행 중이라고 함. 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 고척제4주택재개발 정비사업에 포함된 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
14억 2,048만원
입찰 보증금
1억 4,204만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-22 | 대기 | 14억 2,048만원 |
토지 개요 사건 매물
56평
184㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
184.0㎡
≈
55.7평
토지
하천
서울특별시 구로구 고척동 134-88
토지 정보 VWorld
56평
184㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
184.0㎡
≈
55.7평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 고척동 · 134-88
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 2,524만원
4,485,000원/㎡ × 184.0㎡
▲
감정가 172%
2026년 기준
4,485,000원/㎡
▲
+57.9%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
준공업지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
개발행위허가제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
정비구역
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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