특수권리·특수조건
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- 위반건축물 집합건축물대장상 주택과-27352(2022.08.16.)호에 의거 위반건축물 표기[내역: ①판넬/시멘트, 옥탑, 70㎡, 주거, 진정민원, ②판넬/판넬, 옥탑, 3㎡, 주거, 진정민원]
- 병합·중복 관련사건: 2025타경11234, 2025타경11849
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
3,892,727,280원
38억 9,272만
감정가 3,892,727,280원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
3억
8,927만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 영등포구 신길동 1536
96㎡
#2
서울특별시 영등포구 신길동 1538
109㎡
#3
· 동아팰리스
서울특별시 영등포구 신길동 1536 동아팰리스
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설, 다중주택
지1층 75.49㎡
1층 63.93㎡
2층 91.84㎡
3층 71.33㎡
4층 71.33㎡
5층 71.33㎡
옥탑1층 11.76㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 신길동 1536 동아팰리스
2025-07-14 11:00
- 현장에 임하여 옥탑층에 거주하는 임차인 유병록의 배우자를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 각 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의하여 일응 임차인으로 각 등재함.폐문부재인 호수는 안내문을 문틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
38억 9,272만원
입찰 보증금
3억 8,927만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-22 | 대기 | 38억 9,272만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
485m
서울공업고등학교
중
239m
신길중학교
초
321m
서울대방초등학교
인근 지하철직선거리
7
수도권 경량도시철도 신림선
보라매역
환승
260m
수도권 경량도시철도 신림선
보라매공원역
581m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
29평
96㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
96.0㎡
≈
29.0평
소유
법인
소재
서울특별시 영등포구 신길동 · 1536
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,366만원
4,934,000원/㎡ × 96.0㎡
▲
감정가 822%
2026년 기준
4,934,000원/㎡
▲
+81.4%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
개발행위허가제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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