특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경512139, 2025타경512161
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-13
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
247,640,000원
2억 4,764만
감정가 721,981,260원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
2,476만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (3)
#1
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109
212㎡
#2
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109
세멘연와조 스라브즙 평가건 주택
건평20평
#3
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-291
265㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109
2025-05-29 15:31
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-08-11
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 4,764만원
▼ 66% 감정가 7억 2,198만
입찰 보증금
2,476만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 2,198만→2억 4,764만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,334만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 7억 2,198만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 5억 538만원 |
| 3 | 2026-07-10 | 유찰 | 3억 5,377만원 |
| 4 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 2억 4,764만원 |
토지 개요 사건 매물
144평
477㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
212.0㎡
≈
64.1평
토지
99
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109
물건 #2
세멘연와조 스라브즙 평가건 주택
건평20평
기타
99
일반건물
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109
물건 #3
265.0㎡
≈
80.2평
기타
99
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-291
토지 정보 VWorld
64평
212㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
212.0㎡
≈
64.1평
소유
기타단체
소재
인천광역시 미추홀구 숭의동 · 248-109
특성
이용상황
단독
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,807만원
1,123,000원/㎡ × 212.0㎡
▲
감정가 303%
2026년 기준
1,123,000원/㎡
▲
+42.2%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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