명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
262,000,000원
2억 6,200만
감정가 262,000,000원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
2,620만원
실거래 대비
▲ 1.4%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 424-165 남광쉐르빌 제2층 제204호
2025-10-22 13:30
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 유황진이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
- 이건 부동산은 소유자가 2인의 공유지분으로 보이며, 전입세대확인서에 기재된 유황진은 그 중 1인으로 보여져 임차인란에 기재하지 아니함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 6,200만원
입찰 보증금
2,620만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 6,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
남광쉐르빌
남광쉐르빌(424-165)
제2층 제204호
곰달래로15길 12 (화곡동, 남광쉐르빌)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.5km
서울금융고등학교
중
658m
화원중학교
초
576m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
606m
5
화곡역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
110평
364㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
364.1㎡
≈
110.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 424-165
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 9,049만원
3,819,000원/㎡ × 364.1㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
3,819,000원/㎡
▲
+96.9%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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