특수권리·특수조건
1
- 재매각 재매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
346,700,000원
3억 4,670만
감정가 981,301,000원
낙찰일
07-22
낙찰 완료
입찰 보증금
3,365만원
감정가 대비
▼ 64.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 남양주시 조안면 시우리 314
232㎡
#2
경기도 남양주시 조안면 시우리 313-4
498㎡
#3
경기도 남양주시 조안면 고래산로291번길 9
#4
경기도 남양주시 조안면 시우리 313-5
80㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 조안면 시우리 314
2024-05-02 13:15
경기도 남양주시 조안면 시우리 313-4
경기도 남양주시 조안면 고래산로291번길 9
- 현지출장하여 점유자 등을 확인하는 과정에서 본 건 부동산 소유자 이상은을 만나 점유관계 등을 확인한 바, 1층과 2층 일부를 임차인이 사용하고, 자신이 2층 일부를 사용한다고 함.
- 상가건물임대차현황서상 이승길이, 전입세대확인서상 채무자 이광석 및 소유자 이상은 이외의 세대인 정병선이 등재되어 있어 일응 각 임차인으로 추정 기재하나 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 남양주시 조안면 시우리 313-5
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
3억 3,658만원
▼ 66% 감정가 9억 8,130만
입찰 보증금
3,365만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
9억 8,130만→3억 3,658만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,561만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-07 | 유찰 | 9억 8,130만원 |
| 2 | 2025-06-11 | 매각 | 6억 8,691만원 |
| 3 | 2025-09-24 | 유찰 | 6억 8,691만원 |
| 4 | 2025-10-29 | 유찰 | 4억 8,083만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 3,658만원 |
토지 개요 사건 매물
245평
810㎡
대
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
232.0㎡
≈
70.2평
토지
대
경기도 남양주시 조안면 시우리 314
물건 #2
498.0㎡
≈
150.6평
토지
대
경기도 남양주시 조안면 시우리 313-4
물건 #3
건물
대
일반건물
경기도 남양주시 조안면 고래산로291번길 9
물건 #4
80.0㎡
≈
24.2평
토지
대
경기도 남양주시 조안면 시우리 313-5
토지 정보 VWorld
70평
232㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
232.0㎡
≈
70.2평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 조안면 시우리 · 314
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,066만원
477,000원/㎡ × 232.0㎡
▲
감정가 887%
2026년 기준
477,000원/㎡
▲
+11.4%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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