특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 탁희선(전입 2021-12-30)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-29 탁희선
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 43,218,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경509710 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 46.32㎡
철근콘크리트구조 46.32㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
61,740,000원
6,174만
감정가 126,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-13
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
617만원
최저가의 10% · 6,174,000원
실거래 대비
▼ 49.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.21억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 49%의 최저가가 아니라 임차보증금 인수를 더한 실질취득을 봐야 합니다. 현재 총부담 141,511,320원은 최근 12개월 평균·최신 거래 140,000,000원을 웃돕니다.
- 가격 최저가 61,740,000원 + 인수 79,771,320원 = 실질취득 141,511,320원
- 권리 실제 임차인 1명 탁희선 · 대항력과 우선변제권 있음 · 보증금 미배당액 매수인 인수
- 유찰 3회 유찰 실질취득 141,177,924원, 4회 유찰 140,944,547원으로 총액이 보증금 부근에 고정
- 리스크 국세·지방세 당해세가 먼저 배당되면 임차인 배당이 줄어 매수인 인수액이 증가할 수 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 4층401호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경509710
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·219호 법정
물건
하늘풍경채 101동 4층401호
철근콘크리트구조 46.32㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 4층401호
2025-06-19 09:18
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
219호 법정
최저매각가
6,174만원
▼ 51% 감정가 1억 2,600만
입찰 보증금
617만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,600만→6,174만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,321만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 8,820만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 6,174만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
하늘풍경채
하늘풍경채101동
101동 4층401호
·
철근콘크리트구조
검단로623번길 37 (마전동,하늘풍경채)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
19세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
40%
대지 대비
용적률
150%
/ 500 한도
연식
15년차 · 준공 2011년 3월
0년15년30년+
연면적
999㎡
대지면적
664㎡
단지 시설K-apt V4 detail
19대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 3건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 6건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
188m
인천마전고등학교
중
1.1km
검단중학교
초
276m
인천검단초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
검단사거리역
1.4km
인천지하철 2
마전역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
202평
668㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
667.8㎡
≈
202.0평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 마전동 · 1132-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,993만원
1,123,000원/㎡ × 667.8㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
1,123,000원/㎡
▼
-3.2%
· 연평균 -0.8%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
교육환경보호구역
성장관리권역
지구단위계획구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 4층401호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (12장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.