매력지수 75
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
221,900,000원
2억 2,190만
감정가 317,000,000원
다음 매각기일
05-22
입찰 보증금
2,219만원
실거래 대비
▼ 29.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 소성로 120, 113동 1층103호 (학익동,동아.풍림아파트)
2024-11-21 12:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-22
10:00
제219호 법정
최저매각가
2억 2,190만원
▼ 30% 감정가 3억 1,700만
입찰 보증금
2,219만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 1,700만→2억 2,190만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 3억 1,700만원 |
| 2 | 2026-05-22 | 대기 | 2억 2,190만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동아.풍림아파트
113동 1층103호
소성로 120 (학익동,동아.풍림아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,480세대
총 세대
22동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동아건설산업(주),풍림산업(주)
시행 동아건설산업(주),한일방직(주)
단지 시설K-apt V4 detail
2,304대
주차
세대당 1.56
37대
승강기
동당 1.7
358대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 119건
32평형
공급 ~105㎡
전용 84㎡ · 159건
47평형
공급 ~155㎡
전용 124㎡ · 116건
55평형
공급 ~181㎡
전용 145㎡ · 47건
63평형
공급 ~209㎡
전용 167㎡ · 47건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 107.6㎡ (약 32.5평)
1,080세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
315m
학익고등학교
중
238m
인주중학교 ★ 단지 추천
초
411m
인천학산초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
인하대역역
1.3km
수인선
송도역역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(학익동사무소,법원) 병원(내과,이비인후과,신경외과,정형외과, 피부과) 백화점(신세계,롯데) 대형상가(GS슈터, 홈플러스) 공원(재넘이어린이공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,880평
62,412㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
62,411.8㎡
≈
18,879.5평
소유
법인
소재
인천광역시 미추홀구 학익동 · 719
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1472억 9,184만원
2,360,000원/㎡ × 62,411.8㎡
2026년 기준
2,360,000원/㎡
▲
+38.0%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
도로
접함
도시개발구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
준공업지역
접함
준주거지역
접함
추가 규제 (4)
공공공지
접함
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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