부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2024타경572704 · 인천지방법원 · 아파트

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

108,731,000원 1억 873만 감정가 317,000,000원

감정가의 35% ▼ 65% 할인

다음 매각기일

07-29 D-1

인천지방법원 10:00

입찰 보증금

1,087만원

최저가의 10% · 10,873,100원

실거래 대비

▼ 66.5% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.25억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 65% 할인 매각 임박 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 108,731,000원만 보면 큰 할인처럼 보이지만, 대항 가능한 임차보증금 인수로 실질취득은 약 340,000,000원이며 최근 시세보다 높습니다.

가격 실질취득 약 3.40억 = 최근 12개월 평균 313,583,333원의 약 108.4% · 최신 거래 3.00억의 약 113.3%
인수 현재 최저가 기준 단순 인수 약 231,269,000원 — 낙찰가가 내려가면 인수액이 늘어 총액은 약 3.40억으로 고정
임차 실제 임차인 2명. 연창덕 보증금 3.40억은 명세서상 미배당 인수, 박미진은 보증금·확정일자 미상
리스크 3회 유찰·1층·임차권자와 경매신청채권자 동일인 관계로 실질 임대차와 점유관계 확인 필수

사건 개요

단지 평균 3.0회 유찰

소재지

인천광역시 미추홀구 소성로 120, 113동 1층103호 (학익동,동아.풍림아파트)

법원·사건

인천지방법원 ·2024타경572704 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-29 10:00 ·제219호 법정

물건

동아.풍림아파트 113동 1층103호

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 미추홀구 소성로 120, 113동 1층103호 (학익동,동아.풍림아파트) 2024-11-21 12:00

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-1 진행 중 4차 매각기일

2026-07-29 10:00 제219호 법정

최저매각가 1억 873만원 ▼ 66% 감정가 3억 1,700만

입찰 보증금 1,087만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-05 14:00 제408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

4회차 추이 · ▼ 66% 3억 1,700만→1억 873만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 7,611만원

회차 전체 보기 (4회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-20	유찰	3억 1,700만원
2	2026-05-22	유찰	2억 2,190만원
3	2026-06-29	유찰	1억 5,533만원
4	2026-07-29	D-1 진행	1억 873만원

건물·단지 정보 K-apt

동아.풍림아파트

113동 1층103호

소성로 120 (학익동,동아.풍림아파트)

전유 · 단독 소유 부분

1,480세대

총 세대

22동

동수

1999

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 20층
현 매물 1층

연식 27년차 · 준공 1999년 11월

0년15년30년+

연면적

199,012㎡

전용 합

159,208㎡

관리비 부과

199,012㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 동아건설산업(주),풍림산업(주) 시행 동아건설산업(주),한일방직(주)

단지 시설K-apt V4 detail

2,304대

주차

세대당 1.56

37대

승강기

동당 1.7

358대

CCTV

세대당 0.24

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 5가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.25

23평형

공급 ~75㎡ 전용 60㎡ · 123건

32평형

공급 ~105㎡ 전용 84㎡ · 166건

47평형

공급 ~155㎡ 전용 124㎡ · 120건

55평형

공급 ~181㎡ 전용 145㎡ · 48건

63평형

공급 ~209㎡ 전용 167㎡ · 48건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 107.6㎡ (약 32.5평) 1,080세대 구성

22%

48%

30%

240세대 · 60㎡↓ (~18평) 520세대 · 60~85㎡ (18~26평) 320세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

학익고등학교

315m

중

인주중학교 ★ 단지 추천

238m

초

인천학산초등학교

411m

인근 지하철직선거리

수인선

인하대역역 1.3km

수인선

송도역역 1.5km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(학익동사무소,법원) 병원(내과,이비인후과,신경외과,정형외과, 피부과) 백화점(신세계,롯데) 대형상가(GS슈터, 홈플러스) 공원(재넘이어린이공원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

18,880평

62,412㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 62,411.8㎡ ≈ 18,879.5평

소유 법인

소재 인천광역시 미추홀구 학익동 · 719

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1472억 9,184만원

2,360,000원/㎡ × 62,411.8㎡

2026년 기준

2,360,000원/㎡

▲ +38.0% · 연평균 +2.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (4)

광로2류(폭 50m~70m) 접함 도로 접함 도시개발구역 접함 지구단위계획구역 접함

기본 분류 (3)

제3종일반주거지역 접함 준공업지역 접함 준주거지역 접함

추가 규제 (4)

공공공지 접함 학교 접함 가축사육제한구역 과밀억제권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (9장)

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