유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
138,990,000원
1억 3,899만
감정가 272,000,000원
낙찰일
05-15
낙찰 완료
입찰 보증금
1,332만원
실거래 대비
▼ 16.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 14층 1403호
2025-06-16 15:45
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-15
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 3,328만원
▼ 51% 감정가 2억 7,200만
입찰 보증금
1,332만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-22
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 7,200만→1억 3,328만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,329만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 2억 7,200만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 9,040만원 |
| 3 | 2026-05-15 | 대기 | 1억 3,328만원 |
건물·단지 정보 K-apt
탑클래시아
14층 1403호
경인로 193 (도화동, 탑클래시아)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 8건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 38건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 23건
31평형
공급 ~101㎡
전용 78㎡ · 30건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 55건
인근 학교
직선거리
고
738m
인천비즈니스고등학교
중
928m
인천남중학교
초
431m
인천도화초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
도화역역
376m
경인선
제물포역역
634m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
206평
681㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
680.6㎡
≈
205.9평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 도화동 · 618-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 6,562만원
3,035,000원/㎡ × 680.6㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
3,035,000원/㎡
▲
+40.5%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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