명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
4회 · 최저 50,421,000원
B
매력지수68
D-5
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경572711 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
50,421,000원
5,042만
감정가 147,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
504만원
최저가의 10% · 5,042,100원
실거래 대비
▼ 64.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.40억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸·인수 0원. 최저가 7,203만원은 실거래 표본 1.35억의 53.4%지만, 8세대 다세대·거래표본 1건·폐문부재 확인 필요.
- 가격 최저가 72,030,000원 = 감정가 147,000,000원의 49%, 실거래 표본 135,000,000원의 53.4%
- 권리 말소기준은 2011.01.03 남인천농업협동조합 근저당, 이후 권리는 매각으로 소멸·인수 0원
- 리스크 8세대 다세대, 실거래 표본 1건, 폐문부재 내부확인 못함, 신청채권자 예상배당 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 석정로347번길 56, 2동 5층501호 (주안동,서보한마음)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경572711
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제219호 법정
물건
서보한마음 2동 5층501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 석정로347번길 56, 2동 5층501호 (주안동,서보한마음)
2024-12-06 12:17
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 배우자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
제219호 법정
최저매각가
5,042만원
▼ 66% 감정가 1억 4,700만
입찰 보증금
504만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 4,700만→5,042만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,529만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 290만원 |
| 3 | 2026-07-02 | 유찰 | 7,203만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 5,042만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
서보한마음
서보한마음(2동)
2동 5층501호
·
철근콘크리트구조
석정로347번길 56 (주안동,서보한마음)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
229%
/ 500 한도
연식
16년차 · 준공 2010년 11월
0년15년30년+
연면적
549㎡
대지면적
240㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
727m
인천비즈니스고등학교
초
390m
인천주안북초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
주안역
환승
677m
경인선
도화역역
681m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
72평
240㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
239.6㎡
≈
72.5평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 11-42
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,047만원
1,421,000원/㎡ × 239.6㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
1,421,000원/㎡
▲
+42.2%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 석정로347번길 56, 2동 5층501호 (주안동,서보한마음)
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현장 사진 (11장)
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