특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이승민(전입 2022-02-09)
- 재매각 - 재매각임
- HUG인수조건 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) - 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 외벽표기 '아델라이' (감정평가서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
1회 · 최저 129,000,000원
D
매력지수24
D-1
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
2024타경572858 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
129,000,000원
1억 2,900만
감정가 129,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-30
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,290만원
최저가의 10% · 12,900,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
1.29억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
이승민 임차권은 주택도시보증공사 말소동의 확약으로 인수 실질 0원*. 그러나 현재 실질취득 1.29억은 최근 12개월 평균 7,500만원의 172%입니다.
- 가격 실질취득 129,000,000원 = 최근 12개월 평균 75,000,000원의 172.0% · 최신 거래 80,000,000원보다 높음
- 권리 실제 임차인 이승민 1명 · 대항력·우선변제권 있음 · 현재 보증금 전액 배당 예상 및 말소동의 확약으로 인수 실질 0원*
- 입찰 4회 유찰 이력 후 재매각 · 매수신청보증금 20%인 25,800,000원 · 최근 가격 추세 -28.6%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
4.5회 유찰
· 매각 3%
소재지
인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 14층 1403호
법원·사건
인천지방법원
·2024타경572858
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-30 10:00
·제219호 법정
물건
14층 1403호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 14층 1403호
2024-12-02 10:21
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
6차 매각기일
2026-07-30
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 2,900만원
입찰 보증금
1,290만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
1억 2,900만→1억 2,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,030만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 2,900만원 |
| 2 | 2026-02-05 | 유찰 | 9,030만원 |
| 3 | 2026-03-20 | 유찰 | 6,321만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 매각 | 4,424만원 |
| 5 | 2026-06-30 | 유찰 | 4,424만원 |
| 6 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 1억 2,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
아델라이
14층 1403호
·
철근콘크리트구조
예술로204번길 26
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
116세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 17층
(지하 2층)
현 매물 14층
(지하 2층)
현 매물 14층
건폐율
62%
대지 대비
용적률
671%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 6월
0년15년30년+
연면적
6,075㎡
대지면적
684㎡
단지 시설K-apt V4 detail
78대
주차
인근 학교
직선거리
고
732m
인천예술고등학교
중
384m
구월여자중학교
초
674m
인천석천초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
예술회관역
346m
인천지하철 2
인천지하철 1
인천시청역
환승
563m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
207평
684㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
684.3㎡
≈
207.0평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1129
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 5,992만원
2,718,000원/㎡ × 684.3㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
2,718,000원/㎡
▲
+60.8%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 14층 1403호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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